Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку и оформлении ипотеки на сестру мужа?

Question

Здравствуйте! Муж решил взять квартиру в строещемся доме в ипотеку в спб, ему не одобрили по причине "плохая кредитная история" и попросил золовку (сестра мужа) оформить на себя , но платить будем мы. У меня вопрос, после того как дом достроится , можно ли по документам оформить квартиру на нас , не через дарственную на мужа (так как участвуем оба в выплате)? Не хотелось бы в случае чего остаться ни с чем при разводе, а он с квартирой на которую я не буду иметь прав.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Наталья! Вы сильно рискуете, оформляя квартиру на другого человека. Если она после выплаты кредита откажется переоформлять квартиру на Вас и Вашего мужа, Вы с этим ничего сделать не сможете. Разве что взыщете с неё денежные средства, которые оплачивали. Договор дарения оформляется между близкими родственниками с целью избежания налогообложения, а вот при заключении договора купли-продажи придётся платить налог, и, кроме того, такой договор будет фиктивным. Иным способом, кроме как по договору дарения или договору купли-продажи, передать квартиру от Вашей золовки к Вам не получится. Вы правильно понимаете, что при передаче Вашему мужу квартиры по договору дарения она поступит в его личную собственность и не будет являться общим имуществом супругов. Законного выхода из такой ситуации, который полностью бы Вас обезопасил, нет. Хотя бы заключите с ней соглашение о том, что после выплаты кредита она обязуется передать квартиру Вам, что оплата по кредиту производится фактически Вами. Хотя бы чем-то такой документ поможет.

Юлия Гущина · Answer

Вы идёте на большой риск. Чтобы обезопасить себя, пусть золовка напишет расписку. А Вы обязательно сохраняйте все чеки по оплате и содержанию квартиры, в том числе за ремонт и мебель храните чеки. Даже если потом сестра откажется переписывать квартиру на вас, Вы сможете взыскать с неё все деньги, затраченные на эту квартиру.