Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли требовать перерасчет стоимости квартиры по договору долевого участия?
Добрый день!
Нужна консультация по прикрепленному файлу. Куплена квартира по ДДу в ипотеку. Согласовано с застройщиком удаление из договора пункта 1.2.4, так как были не согласны с тем, что не будет произведен пересчет цены договора при изменении площади.
Подскажите пожалуйста:
- в случае удаления пункта 1.2.4 полностью, как будут расценены остальные пункты? Будет произведен перерасчет стоимости при изменении площади, если в договоре есть пункты про возврат (1.3)?
- можем ли мы попросить частичное удаление пункта из договора, а именно только строку про отказ от перерасчета?
- так же смущает пункт 1.3, как его расценивать? по нашему мнению он ссылается на неверный пункт договора.
- IMG_3080.jpg
Добрый день, лучше действительно исключить весь подпункт 1.2.4, но Вы вправе просить изменить его в части, тут уже отношения по соглашению сторон в ходе переговоров, но если полностью убрать 1.2.4., то придется менять и п. 1.3., поскольку он ссылается на п.1.2, в котором и есть пп. 1.2.4. как его часть относительно определения фактической площади объекта. Соответственно проблемы не будет, если поступить как Вы предлагали "- можем ли мы попросить частичное удаление пункта из договора, а именно только строку про отказ от перерасчета?", тогда пункт 1.3. ничему не противоречит.
спасибо за ответ. такое уточнение: в стандартном ДДУ, когда квартира куплена не в ипотеку, в п 1.2 написано следующее:
1.2. В случае расхождения общей проектной и общей фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв. метра, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.(п. 1.1 — это в обоих случаях общая стоимость квартиры)
И далее пункт 1.3
1.3. Уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, производится Сторонами следующим образом:…
Так получается все логично. В нашем же случае пункт 1.3 ссылается на пункт, где прописана сумма, взятая в кредит у банка. Это верно? в таком случае тоже будет произведен перерасчет? если да, то от какого метража будет считаться разница?
У Вас в договоре ошибок нет существенных, а приведенный другой договор не имеет значение, тут не важно, что в договоре без кредита, у Вас порядок перерасчета будет определяться по соглашению сторон, как договоритесь, а не договоритесь — в суде, а в суде уже можно предложить алгоритм как в договоре без кредита.