Как вернуть задаток на квартиру?

Здравствуйте! Собирались купить квартиру,выбрали объект,заключили предварительный договор,все под контролем риелторов.На другой день риелторы связались с банком,где нам ранее одобрили ипотеку,в банке ответили,что не пропустят этот объект,так как в договоре двойная сумма. Ак Барс не работает с двойными суммами.В предварительном договоре есть пункт,если сделка не состоялась по причине отказа в выдаче кредитных средств банком Покупателю,то сумма в размере 50000 рублей должна быть возвращена Продавцом Покупателю.Продавец категорически отказывается возвращать задаток нам.Ссылается на то что Ак Барс может пойти на уступки и выдать нам ипотеку,но тогда банк нам поднимет процентную ставку, нам это не выгодно. Предлагает еще один вариант, хочет в договоре поставить реальную сумму на квартиру, но мы должны будем потом ему еще отдать деньги ,чтобы ему оплатить налог, так как квартира менее 3-х лет в собственности, нам тоже не надо его налоги оплачивать.Перед тем как подписать предварительный договор Продавец спрашивал у нашего риелтора пройдет двойная сумма, она сказала ,что да, а теперь мы оказались в такой ситуации по её вине.Продавец просит принести отказ с банка, а банк отказывается давать какие-либо справки.Продавец говорит встретимся в суде.Кто прав,кто виноват?Подскажите пожалуйста, что делать?