Может ли продать квартиру собственница, у которой несовершеннолетняя дочь?

Здравствуйте. Могу ли я продать квартиру своей 14-ти летней дочери, чтобы закрыть долги в том числе и за коммунальные услуги этой квартиры. Прописана и живет она со мной в квартире более большей площадью хозяйкой которой являюсь я и банк! Вырученных денег с продажи не хватит чтобы покрыть всю ипотеку , поэтому банки не пойдут на то чтобы в договор приписывать дочь. Могу ли я в опеку предоставить какое нибудь гарантированное нотариально заверенное письмо о выделе доли в этой квартире по снятию обременения?