Собрание участников долевой собственности объекта незавершенного строительства

Question

Собрание участников долевой собственности объекта незавершенного строительства (далее — ОНС), собственность зарегистрирована по решению суда, собрание проводилось по нормам ЖК, большинством голосов приняло решения: 1. Привлечь ООО для завершение строительства и сдачи объекта. 2. Установить сумму затрат на строительства пропорционально доли каждого собственника в размере… руб/м2. 3. Обязать каждого собственника заключить с ООО договор завершения строительства. 4. Утвердить проект договора завершения строительства. Следует отметить, что у объекта есть застройщик, но он уклоняется от выполнение своих обязанностей, говорит нет средств, хотя естественно собственники все свои обязательства по оплате с ним исполнили. Но это отдельная тема куда девались средства. Между застройщиком и ООО заключен договор подряда. Вопрос: насколько законно решение данного собрания? Буду благодарен судебной практике, т.к., суд первой инстанции не принял во внимание наши доводы, что нормы ЖК не могут распространятся на правоотношения сторон в ОНС. В прикрепленном файле краткое изложение нашей позиции, которую не принял суд. p.s. Решение суда еще не изготовлено. Да! будущий объект не жилое помещение.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Вадим. суд первой инстанции не принял во внимание наши доводы, что нормы ЖК не могут распространятся на правоотношения сторон в ОНС. Вадим А по поводу чего был суд — какие требования выдвигались? Вы представляете ООО — подрядчика? Объект по ДДУ строится? Какую цель Вы хотите достигнуть в итоге?

Дмитрий Квон · Answer

Вадим, здравствуйте! Уточните, Застройщик признан банкротом? Иск к кому подавался и с какими требованиями?

Андрей Власов · Answer

Вадим, добрый день! Согласен с позицией, изложенной в прикрепленном файле. Привлечение третьих лиц для завершения строительства объекта а равно передача в собственность дольщиков (назовем их так) объекта незавершенного строительства в рамках банкротства застройщика урегулированы параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве. Например одним из обязательных условий передачи ОНМ дольщикам является наличие решения о создании ЖСК или иного специализированного кооператива (п. 7 ч. 3 ст. 201.10) + такая передача учитывает стоимость ОНС и размер требований участников и предполагает учет интересов кредиторов. Это что касается передачи ОНС. У Вас вопрос привлечении третьего лица для достройки, этот вопрос урегулирован ст. 201.15-1 Закона о банкростве и там тоже масса нюансов в том числе связанных со стоимостью передаваемых третьему лица активов застройщика, переходов его прав и обязанностей и размером требований кредиторов по данному объекту. Т.е. если у Вас не идет речь собрании участников строительства в рамках банкротства застройщика то озвученное решение при «живом» застройщике некорректно. Надо конечно знать обстоятельства в том числе при которых были переданы права на ОНС его нынешним собственникам