Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка с передачей денег через банковскую ячейку + договор
Здравствуйте.
Продаю земельный участок.
Покупатель настаивает на передаче денег через банковскую ячейку после смены права собственности. В целом я согласен, но покупатель отказывается указать этот способ передачи денег в договоре, ссылаясь на то, что сделку признают «ипотечной». В договоре указано что продавец деньги получил, наличными. При этом покупатель настаивает на подписании расписки. Условия договора прилагаю.
1. Почему покупатель отказывается от указания банковской ячейки? В чем может быть подвох для продавца? Риски?
2. Насколько важно для продавца указать в договоре способ передачи денег (банковская ячейка)?
3. Что плохого для покупателя, в том что сделку признают «ипотечной» если указать способ передачи денег через ячейку?
4. Как правильно и безопасно провести сделку для покупателя и продавца с учетом передачи денег через банковскую ячейку?
Договор купли-продажи, акт приема передачи, расписку и договор с банком (пункт 3.3) прилагаю.
- 2_dogovor-bank.jpg
- 3_dogovor-bank.jpg
- 4_dogovor-bank.jpg
- 5_dogovor-bank.jpg
- 6_dogovor-bank.jpg
- гот Договор купли-продажи земельног~.docx
- гот Акт МТр. Радуга, Тюльпанов без о~.docx
- гот Расписка Радуга.docx
- 1_dogovor-bank.jpg
Здравствуйте, Айдар.
В договоре указано что продавец деньги получил, наличными. При этом покупатель настаивает на подписании расписки. Условия договора прилагаю.Айдар
Ни в коем случае этого нельзя делать. Если вдруг передача денег через ячейку по каким-то причинам не состоится, то покупатель скажет, что деньги он Вам передал и Вам очень сложно будет доказать обратное.
1. Почему покупатель отказывается от указания банковской ячейки? В чем может быть подвох для продавца? Риски?Айдар
Стандартная схема и большинство по такой схеме как раз работает. Покупатель просто хочет получить для себя очень выгодные условий.
3. Что плохого для покупателя, в том что сделку признают «ипотечной» если указать способ передачи денег через ячейку?Айдар
В том, что земельный участок до передачи Вам денег будет находится у Вас в залоге. Это делается на тот случай, если покупатель не заплатит денег, чтобы Вы потом могли обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) — участок.
Статья 488 Гражданского кодекса РФ Оплата товара, проданного в кредит
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
4. Как правильно и безопасно провести сделку для покупателя и продавца с учетом передачи денег через банковскую ячейку?Айдар
Ячейка вообще не совсем предусмотрена для таких ситуаций. Лучше использовать безотзывной покрытый аккредитив: покупатель открывает счёт в банке, кладёт на него деньги, а Вы после того, как состоится регистрация перехода права собственности, придёте в банк, покажите документы о регистрации, и банк Вам выдаст с этого счёта деньги. Это самый лучший и безопасный вариант
Доброго дня!
1. Почему покупатель отказывается от указания банковской ячейки? В чем может быть подвох для продавца? Риски?Айдар
Не понятно почему покупатель отказывается, могу предположить, что он не до конца понимает возможности в договоре, так как указав порядок расчета, стороны вправе определить, что объект недвижимости не будет находится в залоге до полно расчета, соответственно и ипотеки не будет.
2. Насколько важно для продавца указать в договоре способ передачи денег (банковская ячейка)?Айдар
В общем, на мой взгляд, важно указать срок, в пределах которого будет произведен расчет, а каким образом — ячейка, наличные или счет — не имеет особого значения.
3. Что плохого для покупателя, в том что сделку признают «ипотечной» если указать способ передачи денег через ячейку?Айдар
Если не указать, что недвижимость не будет в залоге у продавца, то регистратор зарегистрирует залог в пользу продавца, соответственно до полного расчета с продавцом покупатель не сможет распорядится имуществом. Ипотека снимается путем подачи заявления как от имени продавца так и от имени покупателя, либо снимается покупателем в судебном порядке в случае уклонения со стороны продавца.
4. Как правильно и безопасно провести сделку для покупателя и продавца с учетом передачи денег через банковскую ячейку?Айдар
Для продавца безопаснее будет указать, что расчет будет произведён после подписания договора в срок ..., также не указывать о том, что недвижимость не будет в залоге — гарантия для продавца, что покупатель не продаст имущество до расчета.
ст. 486 ГК РФ: 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
1. Почему покупатель отказывается от указания банковской ячейки? В чем может быть подвох для продавца? Риски?Айдар
Айдар, добрый день! Это надо конечно уточнять у покупателя, но предположу что дело видимо в ст. 488 ГК РФ согласно которой
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.но данная норма имеет оговорку — если иное не предусмотрено договором поэтому доводы покупателя совершенно беспочвенны. Достаточно помимо порядка оплаты прописать в договоре на отсутвстие залога до полной оплаты.
2. Насколько важно для продавца указать в договоре способ передачи денег (банковская ячейка)?Айдар
желательно в договоре все прописывать как можно подробней. В нынешней редакции после подписания договора покупатель вообще может заявить что все заплатил до подписания договора как это указано собственно в самом договоре.
3. Что плохого для покупателя, в том что сделку признают «ипотечной» если указать способ передачи денег через ячейку?
выше написал что видимо дело в залоге
4. Как правильно и безопасно провести сделку для покупателя и продавца с учетом передачи денег через банковскую ячейку?
включить в договор условие об отсутствии возникновения залога до полной оплаты + порядок оплаты через банковскую ячейку как Вы об этом на словах с покупателем и договорились.
Спасибо за ответ. Скажите пожалуйста, правильно ли я понял, что сделка через банковскую ячейку проходит следующим образом:
1. Покупатель и продавец встречаются в банке, продавец проверяет сумму и деньги кладут в ячейку. Ключ храниться у продавца. По условиям аренды ячейки, продавец может забрать деньги при предоставлении банку договора, подтверждающего смену права собственности.
2. Далее, подписывается договор купли продажи, в котом отражено, что деньги передаются через банковскую ячейку после смены права собственности, иначе сделка не действительна.
3. Далее, пакет документов подается в МФЦ (рег палату).
4. После смены права собственности, МФЦ выдает документ о смене собственника, на основе которого деньги из ячейки выдаются продавцу.
Все верно?
Какой срок аренды ячейки нужно указывать? Как быть если, срок аренды ячейки закончился, а оформление сделки затянулось? Выше приведенные условия договора с банком по аренде ячейки защищают продавца в данном случае?
забрать деньги при предоставлении банку договора, подтверждающего смену права собственности.Айдар
Как правило не договора, а выписки из ЕГРП о переходе права собственности к покупателю, но тут стороны сами определяют какое условие прописывать в договоре.
Все верно?Айдар
да, по 2-4 все верно
Какой срок аренды ячейки нужно указывать? Как быть если, срок аренды ячейки закончился, а оформление сделки затянулось?Айдар
продлевать срок аренды, изначально ставить месяц где то чтобы с запасом.
Выше приведенные условия договора с банком по аренде ячейки защищают продавца в данном случае?Айдар
да, в целом стандартные условия, можно использовать депозит когда вместо ячейки и наличности выступает счет покупателя на котором по аналогии с ячейкой блокируется сумма по сделке, тут уже как удобней
Айдар, здравствуйте!
1. Почему покупатель отказывается от указания банковской ячейки? В чем может быть подвох для продавца? Риски?
Подвох в том, что при наличии расписки, Вы подтверждаете получение средств, тем самым можете ошибится в том, что получили деньги до сделки. Для Вам лучший вариант -это указывать наличие формы расчетов через ячейку в договоре, поскольку незря её придумали для защиты интересов обеих сторон. (ст. 454, 459 ГК РФ)
2. Насколько важно для продавца указать в договоре способ передачи денег (банковская ячейка)?
Для продавца также важно, чтобы точно знать, что обязательтва будут исполнены.
3. Что плохого для покупателя, в том что сделку признают «ипотечной» если указать способ передачи денег через ячейку?
Здесь разницы нет, указываете или нет, поскольку при продаже недвижимости оно будет в залоге у продавца до момента оплаты.
4. Как правильно и безопасно провести сделку для покупателя и продавца с учетом передачи денег через банковскую ячейку?
Указывать все в договоре.
Договор купли-продажи, акт приема передачи, расписку и договор с банком (пункт 3.3) прилагаю.
Сейчас опишу все ниже.
В договоре у Вас указывается, что расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора путем передачи ПОКУПАТЕЛЕМ наличных денежных средств ПРОДАВЦУ, но это для Вас конечно хорошо, поскольку сразу должны деньги получить, но если все провдится через ячейку, то стоит и писать, что расчет производтся через неё и деньги были внечены.
В п. 11. Расходы по регистрации перехода прав собственности стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
В данном случае лучше прописать кто именно несет бремя расходов, обычно пишут, что продавец.
Здравствуйте Айдар.
1. Почему покупатель отказывается от указания банковской ячейки? В чем может быть подвох для продавца? Риски?
Самый главный риск, это то, что по договору и расписке Вы деньги получили и с покупателя «взятки гладки».
2. Насколько важно для продавца указать в договоре способ передачи денег (банковская ячейка)?
Важно, в силу изложенного выше. Так как получится, что Вы деньги уже получили до регистрации, а не после.
3. Что плохого для покупателя, в том что сделку признают «ипотечной» если указать способ передачи денег через ячейку?
тут дело не в признании, а том будет ли наложена ипотека, как обеспечение обязательств по оплате согласно договора
При этом если Вы согласны отказаться от залога, то это можно прямо предусмотреть в договоре, а не писать расписки, из-за которых Вы можете остаться и без участка и без денег.
Спасибо за ответ. Скажите пожалуйста, правильно ли я понял, что сделка через банковскую ячейку проходит следующим образом:
1. Покупатель и продавец встречаются в банке, продавец проверяет сумму и деньги кладут в ячейку. Ключ храниться у продавца. По условиям аренды ячейки, продавец может забрать деньги при предоставлении банку договора, подтверждающего смену права собственности.
2. Далее, подписывается договор купли продажи, в котом отражено, что деньги передаются через банковскую ячейку после смены права собственности, иначе сделка не действительна.
3. Далее, пакет документов подается в МФЦ (рег палату).
4. После смены права собственности, МФЦ выдает документ о смене собственника, на основе которого деньги из ячейки выдаются продавцу.
Все верно?
Какой срок аренды ячейки нужно указывать? Как быть если, срок аренды ячейки закончился, а оформление сделки затянулось? Выше приведенные условия договора с банком по аренде ячейки защищают продавца в данном случае?