Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выявить других потенциальных наследников?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, оценить риски приобретаемой квартиры и посоветуйте меры по их устранению. История квартиры: квартира была выдана в 2006г. матери и дочери в счет расселения аварийного многоквартирного дома - впоследствии приватизирована на них же. Позже 1/2 мать завещала своему внуку по завещанию, а дочь свою 1/2 подарила сыну (он же и внук). Стоит уточнить что договор дарения нотариально не заверялся, его мать на текущий момент скончалась. Сейчас собственником является сын/внук, который и продает эту квартиру (точные даты не знаем, но по устным комментариям прошло более 3ех лет с наследования/дарения). Какие риски видите? Как подстраховаться? Как выявить других потенциальных наследников? Какие документы запросить?
Уважаемые юристы, получена выписка, уточняю:
Договор дарения от 25.11.2008г., вступление прав по завещанию от 27.04.2009г.
Т.е. в апреле истечет 10 лет с даты наследования. Как вы считаете, если ли вероятность, что данные сделки могут быть оспорены другими наследниками?
Спасибо.
Ольга, Вы можете только снизить риски, но ни коим образом не избавиться от них. Наследник может и через десять лет всплыть.
Всё, что Вы сможете сейчас сделать — проверить на сайте районного суда по месту нахождения квартиры нет ли каких-либо споров с участием продавца. В виду того, что споры связанные с недвижимостью (в случае если в конечном результате будут внесены изменения в ЕГРП) имеют исключительную подсудность и рассматриваются по месту нахождения объекта недвижимости.
Выписку из ЕГРН на квартиру на сегодняшний день, чтобы увидеть собственников квартиры на сегодняшний день. Из выписки увидите так же и основания возникновения права на квартиру. То, что договор дарения не заверялся у нотариуса, это не важно, потому что нотариальное удостоверение долей ввели в 2017, а у вас договор где-то от 2015. Можно так же запросить карточку регистрации на квартиру. Из нее можно узнать кто был прописан на момент приватизации. Может кто-то от приватизации отказывался?
Какие документы запросить?Ольга Прохорова
Как уже ранее указывала нужно начать с выписки из ЕГРН. Выписку пусть вам предоставит собственник квартиры. Можно и самим запросить, но в такой выписке меньше данных.
Далее пусть предоставит карточку регистрации на квартиру. Из данной карточки можно будет увидеть тех, кто был зарегистрирован на момент приватизации в жилом помещении. Если такие люди есть, значит они отказывались от приватизации в пользу тех, кто зарегистрировал право собственности на квартиру и согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» являются теми, у кого возникло бессрочное право пользования жилым помещением. Если есть такие лица, то в договоре купли-продажи согласно ст. 558 ГК РФ нужно указать данных лиц. Этих граждан при всем желании выселить не удастся из квартиры в судебном порядке, потому что у них возникло бессрочное право пользования и они являются обременением квартиры.
Как выявить других потенциальных наследников?Ольга Прохорова
Если были какие-то наследники, то они могут возникнуть в будущем, поэтому чтобы подстраховаться в договоре купли-продажи нужно указать: «Если в будущем появятся наследники о которых не было известно на момент заключения договора купли-продажи, то Продавец выплачивает данным лицам долю от стоимости проданной квартиры».
Сергей, Вы рекомендуете с наследством не связываться в принципе? Проверить что отсутствуют наследники другие наследники первой очереди невозможно?
Ольга. Максимум, что Вы можете проверить это кто заявлял права наследования, если получите доверенность от продавца и сами ознакомитесь с наследственным делом. НО. Вот Вам из практики: бабушка после смерти супруга приняла наследство на его долю Продала квартиру, переехала. А через два года нарисовалась внебрачная дочь, и восстановила сроки на вступление в наследство. ТАм была витиеватая ситуация в итоге свидетельство о праве на наследство было признано недействительным и как следствие — пересмотр сделки купли-продажи
Рисков со вторичкой уйма и вариантов множество.
Я всё это к тому, что при покупке вторички Вы на сто процентов не сможете никогда гарантировать, что не будет каких-то споров, можете только минимизировать риски.