У меня маленький магазин в селе. Мне был выделен зем участок в аренду в 2002г на 3 года. Потом аренду со мной не продлили. В 2003 году я построила (все разрешительные документы у меня есть:разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию) магазин 36квм. Оформить его в госреестре мне тоже не удалось. Как мне сейчас лучше поступить, что оформлять землю или здание?
Здравствуйте
Из вашего вопроса не понятно, на каком основании вам было отказано в признании за вами права собственности на здание. Исходя из предоставленной вами информации, логично признать право собственности на здание, а также на участок земли, на котором расположено это здание в судебном порядке. Тем более, что строительством вы занимались в тот период, когда у вас имелось занное право пользования земельным участком. В то же время, необходимо ознакомиться с вашим договором аренды земли на предмет уточнения предоставленных вам договром прав в части строительства и размещения объектов недвижимости на данном участке.
Доброе время суток, Ирина!
В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В данной ситуации у Вас есть два варианта развития событий: в административной порядке или через суд. Зарегистрировать право собственности на помещение магазина без права на земельный участок не получится.Нужно обратиться в местную Администрацию для заключения договора аренды вновь, если в заключении договора не откажут, то можете регистрировать в Государственном реестре право собственности на помещение. Зарегистрировав помещение и предоставив выписку из ЕГРП, можно обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность для эксплуатации помещения магазина. Второй вариант, если Администрация откажет в аренде на земельный участок, то будет исковой порядок признания права собственности.
