Каковы риски покупки квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним?

Планируем купить квартиру, нашли подходящий вариант, но есть следующие нюансы:

Хозяева в разводе, муж в занимается продажей, жена уехала с детьми в другой город.

Квартира поделена муж1/3 жена 1/3, двое детей по 1/6.

Есть третий ребенок, доли в этой квартире нет.

В квартире никто не прописан.

Вопросы следующие:

Есть ли риски покупки, связанные с ребенком, у которого нет доли?

Продажа возможна только после разрешения от комитета опеки и попечительства?

Есть ли риски в части заключения предварительного договора с передачей первоначального взноса?

Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры?

Показать полностью

30 сентября 2018, 13:14, Тимур Моллаев, г. Москва

покупка квартиры

Александр Конев

Юрист, г. Москва

Добрый день. Тимур, по порядку: с третьим ребенком как раз никаких особых проблем нет, продажа имущества, даже заключение предварительного договора — только, если увидите на руках у одного из хозяев согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Первоначальный взнос — это задаток, именно задаток, не аванс, не иной платеж иначе в нем нет смысла, должен быть небольшим и передаваться только продавцу: продавцы — муж, жена и дети, от имени детей действуют родители, задаток могут получить только оба родителя, муж без доверенности и согласия опеки не может ничего один продать. Чтобы было меньше подводных камней — ждите возвращения жены, сделку проводите у нотариуса — да, дороже, зато надежно и без риска.

30 сентября 2018, 18:40

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте, если имею долю в квартире, в которой не проживаю обязана ли платить долги за коммунальные услуги?

Здравствуйте,если имею долю в квартире,в которой не проживаю обязана ли платить долги за коммунальные услуги?

06 июня, 10:37, вопрос №4975340, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Но по решению суда квартира ему не принадлежит, пристав ведь может оставить ограничения на ту недвижимость, которая остается у него в собственности?

Пристав отказывается снять ограничения с недвижимости из-за долга бывшего мужа по алиментам. По решению суда о разделе имущества квартира переходит в мою собственность, решение вступило в силу 28.04.26г, пристав говорит, что может снять ограничение, когда бывший муж погасит задолженность по алиментам или если я откажусь от них. Но по решению суда квартира ему не принадлежит, пристав ведь может оставить ограничения на ту недвижимость, которая остается у него в собственности?

04 июня, 05:40, вопрос №4973556, Маргарита, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Если человек написал завещание на выплаты и все страховые выплаты, которые принадлежат ему участнику СВО, могу ли я что-то получить, хоть являюсь по закону ему не кем?

03 июня, 17:35, вопрос №4973107, Екатерина, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает

Если был зарегистрирован брак до покупки квартиры у продавца, но муж умер и покупательница продает квартиру. Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает. В паспорте только отметка о регистрации брака, но нет отметки о расторжении/смерти мужа. Является ли справка о том что она не состояла в браке основанием для продажи или нужно именно свидетельство о смерти? Во избежание ситуации что муж жив и потребует возврата квартиры

02 июня, 17:35, вопрос №4972252, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Я хочу купить за материнский капитал 1/8 квартиры, в которой мы живем и прописаны с ребенком. После покупки этой 1/8 дол

Я хочу купить за материнский капитал 1/8 квартиры, в которой мы живем и прописаны с ребенком. После покупки этой 1/8 доли, квартира полностью будет принадлежать нам. Покупка будет у дальнего родственника, моей тети. Есть вариант за счет изменения условий предыдущей сделки сделать эту часть не 1/8, а 1/6. Есть ли смысл это делать, для большей вероятности одобрения сделки СФР и большей гарантии перевода мат капитала покупателю?

02 июня, 12:33, вопрос №4971838, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.