Консультация по предварительному договору

Здравствуйте

«Соглашение о намерениях, как предварительный договор не заключено, так как его сторонами не согласованы существенные условия основного договора, при этом по п.А не согласованы его существенные условия,

Алексей

В прошлый раз мы с коллегами вам указали — у вас предварительный договор в общем то заключен- предмет отсылает к понятию объект бизнеса.

Там назван конкретный договор аренды — то есть объект можно установить- просто тут несколько связанных договоров получается.

а также срок и цена аренды, поименованные в договоре аренды.

Алексей

опять же- указана цена за переход этих прав- как комплекс- 1.200.000 — то есть в общем то цена сделки- тоже у вас есть.

гк

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

то есть права и обязанности арендатора и арендодателя — могут и не меняться, как и объект изначального договора аренды- главное чтобы этот договор был и можно было его посмотреть и все это установить.

Вот по материальным активам- надо конечно ставить вопрос- что это такое именно передается — но опять же — незаключенность тут может быть тогда не полностью- а именно по отдельным моментам.

По п.В. аналогично п.А

Алексей

опять же- почему нет этих сведений? там вроде как указанно доменное имя- вот вам предмет договора купли продажи, цена тоже есть- ниже как комплекса имущества.

Единственная зацепка- как в п. б- может быть по п. г- раз этот объект продавать по правилам инстаграмма нельзя — да, тут можно с этим спорить.

То есть позиция юриста верная — но в 1 очередь по пунктам Б и Г.

А вот про А И В — может быть спор — так как в общем то из договора предмет и цена понятны. Предмет аренды можно увидеть в договоре аренды который прямо указан.

Здравствуйте, Алексей.

Да, полагаю позицию у юриста верная. Для предварительного договор обязательно согласование существенных условий основного. Если они не согласованы, то договор считается незаключенным.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ Предварительный договор

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Скажите, Вы продавец или покупатель? Деньги какие-либо уже уплачены (обеспечительный платёж, например).

Нужно ещё вот этот момент учитывать:

Статья 432 ГК РФ Основные положения о заключении договора

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Алексей, здравствуйте!

Конечно оспаривать возможно все, что душе угодно и если юрист дает такую гарантию, то заключите с ним договор, чтобы ответил за свои слова, и представил интересы и в  случае отрицательного исхода, возместил расходы.

В прошлый раз мы действительно подробно разбирали  ситуацию с Вашим договором.

В предмет был определен именно как имущественный комплекс ст. 132 ГК РФ, но давайте разберем подробнее, что может быть признано, а что под вопросом.

Это конечно вопрос дискуссионный, так как любое мнение нужно уважать. 

Здравствуйте, Алексей!

Касаемо переуступки прав и обязанностей по договору аренды. В данном случае предмет переуступки достаточно четко определен — это права и обязанности по конкретному договору аренды. То есть полагаю, что предмет согласован по пункту А. Но тут также следует учитывать само содержание договор аренды, что в нем указано по поводу вообще возможности без согласия арендодателя переуступать права. Если вы арендатор, то без согласия арендодателя уступать права и обязанности нельзя. Если же вы арендодатель, то в данном случае переуступке препятствий нет.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По пункту Б полагаю, что существенные условия не согласованы. Передача права собственности будет осуществляться на основании договора купли продажи, существенными условиями которого являются условия о его предмете и количестве передаваемых в собственность вещей, тут же нет четкого определения в предварительном договоре, по этому его можно отбить как незаключенный в данной части.

По поводу инстаграмма, то тут в силу запрета самого владельца сайта думаю нельзя продавать аккаунт.