Добрый день! Покупаю квартиру в ипотеку, все одобрено, скоро будет намечена дата подписания всех договоров. У продавца задолженность по коммунальным платежам, в общей сложности тысяч 200. Когда он должен погасить эти задолженности? Какие проблемы могут возникнуть, если он не оплатит их до подписания договоров.
Здравствуйте Сергей!
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания.
Таким образом обязанность по содержанию имущества возникнет у Вас с момента государственной регистрации, за долги предыдущего собственника Вы ответственности не несете и погашать их не обязаны.
Долги предыдущего собственника квартиры — его проблема (если условие по оплате коммуналки не включено в договор) и соответственно управляющей компании или ТСЖ.
Добрый день
Вы все можете прописать в договоре купли-продажи.
«Продавец обязуется в течении… оплатить и предоставить Вам документ об отсутствии задолженности перед управляющей компанией. В случае неоплаты покупатель, т.е. Вы, вправе получить неустойку в размере ...»
В случае, если Вы в договоре не укажете про обязательства продавца погасить имеющуюся задолженность, Вы в суде будете доказывать, что Вы о ней не знали либо платить за него.
