Каковы последствия покупки недвижимости после развода?

Добрый день! 

1. В семейном кодексе РФ указано: 

Статья 34. Совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
Статья 25. Момент прекращения брака при его расторжении
Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом квартира, приобретенная после брака, не может быть признала совместной собственностью. 

2. Лучше внести в брачный договор дополнения о том, что после расторжения брака квартира переходит в собственности супруги счет чего она должна выплатить компенсацию в установленном размере.

При внесении изменений в брачный договор стоит вести фиксацию поступления денежных средств в счет выкупа вашей доли в квартире, которая остается у супруги. 

Здравствуйте. Виталий! Тут кроется «ловушка»

Согласно статьи 38 СК РФ:
 

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

А Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» уточняет как понимать этот срок:

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения),а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

1. После покупки мной квартиры бывшая жена может претендовать на часть недвижимости?

Василий Поплыгин

Как только узнает, что куплена на деньги. нажитые в браке, так сможет!

2. Стоит ли как-то документально фиксировать получение денежной компенсации от жены за текущую квартиру, или лучше наоборот ничего не фиксировать?

Василий Поплыгин

Она более заинтересованное лицо в том, чтобы Вы потом повторно не заявили о разделе этой квартиры, поэтому в любом случае она будет фиксировать все перечисления.

А так — на Ваше усмотрение.

Ну

Моя цель обезопасить себя от возможных посягательств на квартиру которую приобрету после развода.

Василий Поплыгин

иногда бывает выгоднее взять ипотеку, а наличные пустить на более «безопасные» цели от их раздела.

Хотя, конечно, скрывать совместно нажитое не очень хорошо, но Вы лучше знаете свои обстоятельства.

Мы всегда берем в жены принцесс, а прошествии времени зачастую оказывается, что они превращаются… превращаются… ну и т.д. (также, наверное, можно и про нас сказать со стороны женщины).