Полотенсушитель капает, хотим заменить полотенсушитель для этого надо отключить стояк, управляющая компания поясняет что нужно оплатить за отключения стояка, правомерны ли требования управляющей компании?
Тарина, здравствуйте.
Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, в границы эксплуатационной ответственности службы ЖКХ не входят.
Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт (платить) — собственник и наниматель квартиры или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.
При этом границы эксплуатационной ответственности могут быть закреплены документально, например в договоре с управляющей компанией или в приложении к нему.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Оборудование, не подлежащее бесплатному ремонту - сантехническое оборудование, находящееся в квартире (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели...).
Неоднозначные споры со службами ЖКХ вызывает отнесение к общему имуществу внутриквартирных радиаторов отопления. Поэтому, если полотенцесушитель можно отнести согласно вашей технической сети дома к радиатору, то тут могут быть споры.
Существует практика, что внутриквартирные радиаторы относятся к общему имуществу.
Однако есть и иная практика. Верховный Суд РФ указал, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)
Также существует мнение о том, что радиаторы не относятся к общему имуществу в том случае, если они имеют отключающие устройства. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает, что отопительный прибор в квартире (радиатор отопления) является элементом единой общедомовой системы отопления.
