Есть ли у данного дела реальные перспективы положительного исхода, какие риски существуют, какие шансы на успех и на что обратить особое внимание?

Здравствуйте! 

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Вы можете предъявлять требования об  изменении размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно — услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества

При этом, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ( Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)

3. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Вы вносите взносы на содержание общего имущества МКД. 

При этом, согласно акту осмотра лифт в неисправном состоянии, требуется его капитальный ремонт, составлен об этом акт. Необходимо по этому поводу решение общего собрания собственников помещений. 

Согласно п. 21  Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 

21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Общее собрание собственников проведено не было, решение не вынесено. 

Могут ссылаться на это обстоятельство

Здравствуйте! 

1. В данном случае не имеет значения идет ли речь о жилом или нежилом помещении. И в том и в другом случае порядок предоставления услуг будет регулироваться Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 
Принципиальных различий в порядке перерасчёта платы за непредоставление услуг для жилых и нежилых помещений нет. Основной фактор здесь – это непредоставление услуги, факт нарушения, доля собственника  в праве на общее имущество.

2. Несмотря на то, что лифт находится в нежилом помещении, это не отменяет его статус общедомового имущества. 

Перерасчет в данном случае может иметь место, если приостановка работы лифтового оборудования произошла по вине УК -ООО эксплуатационного предприятия «Бизнес дом Спиридонов». В вашем же случае приостановка произошла в связи с истечением срока эксплуатации лифта. Для его замены вам было предложено провести собрание, однако решение на собрании вы не приняли.  

Согласно ст. 21 Постановления № 491 

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

При таких условиях, оснований для перерасчета, по моему мнению, не имеется. 

Здравствуйте, Квирит! 

Посмотрела документы.

Немного не ясно, что именно предусмотрено договором № 414 от 01.06.2023: состав услуг, порядок изменения цены, включен ли НДС в тариф, как считается плата при временном непредоставлении отдельных услуг, а также есть ли обязанность обслуживающей стороны делать перерасчет при остановке лифтов.

_________

Судя по письму ООО «Квирит» от 28.01.2026, Вы уже правильно обозначили два основных возражения: первое — услуга по эксплуатации лифтового оборудования в январе 2026 фактически не оказывалась или была приостановлена; второе — сумма счета была увеличена на НДС без решения общего собрания собственников либо без надлежащего договорного основания.

Плата может взиматься только за фактически оказанные услуги и в размере, установленном договором, законом или решением собственников.

Одностороннее увеличение платы исполнителем без предусмотренного основания, как правило, неправомерно.

По жилищным отношениям защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Прямая норма — статья 11 ЖК РФ.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/98db6ae0635757edd28024b0a4982654bc81680e/

Также важно учитывать статью 310 ГК РФ -

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/98db6ae0635757edd28024b0a4982654bc81680e/

Поэтому добавление НДС «сверху» к ранее согласованной цене допустимо только тогда, когда договор прямо предусматривает цену без НДС и обязанность покупателя/заказчика оплачивать налог дополнительно.

---------

Когда тариф согласован как конечный платеж или ранее выставлялся «без НДС» в рамках установленной стоимости, управляющей стороне будет сложнее обосновать внезапное увеличение.

По перерасчету за лифты перспектива зависит от доказательств.

Нужны — письмо о приостановлении эксплуатации лифтов, период остановки, акты, переписка, сведения диспетчерской, уведомления арендаторов/собственников, счета до и после приостановки, структура тарифа.

Чем точнее можно выделить стоимость именно лифтового обслуживания из общей коммунально-эксплуатационной платы, тем выше шансы добиться уменьшения начислений.

Слабое место — когда договором установлена единая абонентская плата за комплекс услуг без разбивки по видам работ.

В такой ситуации суд может посчитать, что нужно доказывать не только факт остановки лифта, но и размер экономии исполнителя либо стоимость неоказанной части услуг.

Взыскать неустойку возможно только при наличии законного или договорного основания.

Сначала надо смотреть договор № 414: есть ли там штраф, пени или ответственность за неоказание услуг, ненадлежащее оказание услуг, нарушение сроков перерасчета.

При отсутствии такого условия можно заявлять убытки по статье 15 ГК РФ, но их придется доказывать документально: реальный ущерб, причинную связь и размер.

Реальные перспективы положительного исхода есть в части признания начислений необоснованными и обязать сделать перерасчет, особенно по НДС, когда договор и решения собственников не дают права увеличивать плату. По лифтам перспективы средние: они становятся хорошими при наличии документов о фактической остановке и понятной методике расчета суммы к уменьшению. По неустойке перспективы ниже, пока не найдено прямое основание в договоре.

Суд может признать, что счет сам по себе не нарушает право, пока не произведена оплата или не заявлено требование о взыскании задолженности; может указать на необходимость оплачивать бесспорную часть; может отказать в перерасчете из-за недоказанности размера; может взыскать с Вас задолженность, пени и судебные расходы при встречном иске со стороны управляющей организации. Поэтому я бы не советовала просто полностью прекращать оплату. Практически безопаснее оплатить бесспорную часть с назначением платежа «оплата коммунально-эксплуатационных услуг за январь 2026 в неоспариваемой части», а спорную сумму письменно удержать до предоставления корректного расчета.

Перед судом стоит направить претензию с требованием предоставить расшифровку тарифа, основание начисления НДС, копию решения собственников, расчет стоимости лифтового обслуживания и корректировочный счет.

С уважением, Дарья