Как обезопасить сделку по покупке квартиры, если продавцы использовали мат капитал?

Здравствуйте!

Мы готовимся к покупке квартиры. Объект выбран, проверен, оценен. За несколько дней до сделки выяснилось, что владельцы использовали материнский капитал для погашения ипотеки и теперь необходимо проводить сделку через опеку, сказали что это затянется на месяц. Владельцы продадут свою двухкомнатную нам и сразу купят трехкомнатную.

Вопросы:

1. какие процедуры/мероприятия должны провести хозяева квартиры, которую мы хотим купить, чтобы не было потом проблем?

2. какие проблемы могут наступить, если сделать что-то не так

3. можем ли мы стать жертвой мошенничества в данной ситуации и как от этого уберечься?

Спасибо!

Показать полностью

05 октября 2018, 11:39, Екатерина, г. Москва

материнский капитал покупка квартиры

Наталия Семенова

Юрист, г. Курск

Добрый день, закажите выписку из ЕГРН, в ней будут отражены все собственники квартиры, попросите владельцев предоставить лицевой счет на последнюю дату, из которого вы узнаете о прописанных в данной квартире лицах. Попросите согласие (заключение) органов опеки и попечительства на продажу квартиры (я думаю, проблем не должно быть, если ваши продавцы уже нашли вариант трехкомнатной квартиры, при этом положения детей не ухудшаются)

Договор купли- продажи составляется от всех собственников, за несовершеннолетних детей расписываются их законные представители. Так как собственность долевая, то договор заверяется у нотариуса, это дополнительные гарантии для вас.

Если вы проверите" чистоту" квартиры до заключения сделки, риски сведутся к min.

05 октября 2018, 12:21

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Материнский капитал

Как проверить что мат капитал не был израсходован на погашение ипотеки продавца именно этой квартиры которую я приобрела

Здравствуйте. Я купила квартиру. В ДКП указано, что в этой квартире не был использован мат. капитал. Продавец сказал что использовал мат.капитал при покупке новой квартиры. Есть справка что мат. капитал полностью использован. Агенство недвижимости заверило, что рисков нет. Квартира изначально была куплена продавцом в ипотеку в 2011 году. В 2024 году у него родился ребёнок и был получен мат. капитал. Как проверить что мат капитал не был израсходован на погашение ипотеки продавца именно этой квартиры которую я приобрела.

07 июня, 23:53, вопрос №4976233, Людмила, г. Кострома

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Приобрели квартиру в ипотеку, использовали мат капитал(это всё в браке), развелась, спустя годы погасила ипотеку, нужно ли выделить долю бывшему мужу?

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, использовали мат капитал(это всё в браке), развелась, спустя годы погасила ипотеку, нужно ли выделить долю бывшему мужу?Он живет в другой стране и готов отказаться в мою пользу, как это сделать до распределения долей??

06 июня, 02:20, вопрос №4975234, Лусине, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Права детей

Обязательно ли выделить долю на второго ребёнка если дом куплен частично на мат капитал на первого ребёнка и на момент покупки был только один ребенок

Здравствуйте! Обязательно ли выделить долю на второго ребёнка если дом куплен частично на мат капитал на первого ребёнка и на момент покупки был только один ребенок

05 июня, 21:38, вопрос №4975108, Диана, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте. Про покупки квартиры под маткапитал у продавца в выписке егрн 29.4, а в договоре купли-продажи 31,4. Может

Здравствуйте. Про покупки квартиры под маткапитал у продавца в выписке егрн 29.4, а в договоре купли-продажи 31,4. Может ли банк не пропустить сделку и чем это чревато?

04 июня, 08:04, вопрос №4973600, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Хочу приобрести жильё в ипотеку используя мат капитал, нужно ли согласие супруга на покупку?

Добрый вечер! Хочу приобрести жильё в ипотеку используя мат капитал, нужно ли согласие супруга на покупку? С супругом развелись в мае 2026 года, в браке имеем 4 - х несовершеннолетних детей . Через какой период времени я могу совершить сделку купли-продажи жилья используя мат капитал, после развода?

02 июня, 23:12, вопрос №4972459, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.