Решили купить дом. Интересы продавца по доверенности представляет риэлтор. Заключили договор, при передаче задатка. Перед покупкой вдруг выясняется, что дом под арестом. Является ли это причиной не заключения договора купли-продажи по вине продавца, и соответственно, поводом для возврата залога в двойном размере?
Наталья, наличие обременений не дает четкое основание считать, что договор купли-продажи жилья не будет заключен. Арест допускает отчуждение такого имущества, при наличии определенных обстоятельств. В договоре вы оговорили дату, до которой должны заключить основной договор? Вот если эта дата наступила и продавец не снял арест или не получил согласие на отчуждение имущества, то тогда да:
п.2 ст.381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Андрей, спасибо за ответ. Да, именно сегодня был последний день заключения договора купли-продажи. Суд по арестованному имуществу будет 8 и 16.10.2018, и далее, возможно, до бесконечности. Посредник (риэлтор), подпись которого стоит на договоре о задатке, где она гарантирует, что дом не продан, не подарен, не под арестом и т.д., с себя ответственность снимает, «я ничего не знала», решайте вопрос с возвратом залога с собственником, которая в свою очередь ссылается на риэлтора, с которым заключался договор. Мы понесли материальный ущерб, так как деньги были выведены из оборота, и дополнительно привлечены кредитные ресурсы, который и хотим погасить за счет возврата «двойного задатка». Можно ли нам с договором о задатке обратиться в суд?
если основной договор не был заключен, то конечно же, убытки вами понесены неисполнением этого договора («предварительного»). А задаток с кем был? с риэлтором? Я в таких случаях всем клиентам предлагаю обоих в суд: иск подаете к собственнику, а риэлтор — идет третьим лицом. Много будет зависеть, какие у них договорные отношения: просто информационные услуги по поиску покупателя или агентирование?