Как продать дом с долевой собственностью несовершеннолетнего. Или доли других собственников?

Доброго дня!

Могу ли я продать дом находящийся в другом регионе. Какой пакет документов мне нужно собрать. Какие проблемы при продаже могут возникнуть с учетом долевой собственности несовершеннолетнего и возможно ли пока продать только мою и долю старшего сына, а долю младшего сына продать после того, как у меня будут документы на покупку жилья для меня и младшего сына?

Наталия

Можете продать дом, но при этом Вам потребуется получить разрешение органов опеки на такую сделку, как правило, опека дает разрешение при условии, что несовершеннолетнему в другом регионе будет предоставлена равнозначная по площади и условиям недвижимость:

ст. 37 ГК РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Если у Вас согласятся купить доли в праве лишь Ваши, а несовершеннолетнего долю потом, то возможно, но следует учесть, что могут возникнуть сложности как при оформлении продажи, так как не каждый согласиться покупать доли в праве, так  и после при отчуждении доли несовершеннолетнего, так как опека может отказать в приобретении на имя несовершеннолетнего жилья, находящегося в ипотеке, взамен продаваемого, так как при отсутствии возможности оплаты ипотеки, жилье у Вас могут забрать, что лишит имущества несовершеннолетнего. Ко всему, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Обращаться в опеку возможно по регистрации несовершеннолетнего, как по временной так и постоянной. С собой необходимы документы на жилье, паспорт, свидетельство о рождении ребенка, если у ребенка есть юридический отец, то опека может потребовать его согласие на отчуждение доли в праве ребенка.

Могу ли я продать дом находящийся в другом регионе.

Наталия

Да, вы вправе продать дом, но так как у вас доля несовершеннолетнего, вам нужно будет получить в органах опеки разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Обычно. если имущество покупается в другом регионе, то опека разрешает после продажи положить деньги на расчетный счет ребенка.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об опеке и попечительстве»

Статья 19. 2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Ст. 20 ч. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Какой пакет документов мне нужно собрать.

Наталия

Для опеки нужно заявление от обоих родителей на продажу доли несовершеннолетнего;

договор купли-продажи доли по маткапиталу:

свидетельство о праве собственности ребенка на долю

предварительный договор купли-продажи нового жилья

свидетельство о рождении ребенка и другие документы. 

Вы можете посмотреть список документов на сайте органа опеки того региона, в котором продаете жилье

Какие проблемы при продаже могут возникнуть с учетом долевой собственности несовершеннолетнего и возможно ли пока продать только мою и долю старшего сына, а долю младшего сына продать после того, как у меня будут документы на покупку жилья для меня и младшего сына?

Наталия

Такой вариант возможен, если вы найдете покупателя на ваши доли