Как может бывший муж продать свою долю дома посторонним, если она не выделена в натуре?

С бывшим мужем мы в разводе.У нас общая долевая собственность дом с земельным участком40,5кв.и 7 соток земли.Его 1/3.Я с детьми и мужем (у меня новая семья)живу в этом доме...Он свою долю продаёт .Если он будет продавать свою долю третьим лицам ему сначала нужно выделить свою долю в натуре?Покупатели придут ,что смотреть будут мою долю?Как понять где его территория???

08 октября 2018, 21:37, Екатерина, г. Москва

общая долевая собственность

Григорий Арутюнов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Екатерина, доброго времени суток!

Для продажи доли в недвижимости совершенно не обязательно выделять её в натуре. БУдет вполне достаточно, чтобы такая доля была просто была чётко определена (1/4, 782/3457 или как в Вашем случае, 1/3). Однако, прежде чем продать такую долю, сперва требуется ее предложить другим собственникам квартиры, поскольку он являются приоритетными покупателями. После получения от них отказа ее можно реализовывать.

08 октября 2018, 22:33

Екатерина

Клиент, г. Москва

Это я знаю.Вы мне объясните… Когда третье лицо купит долю и заедут в дом к примеру… Откуда узнать где у кого 1/3???? В какой стороне в каком углу!?

08 октября 2018, 22:53

Григорий Арутюнов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Необходимо выделить долю в натуре.

Либо ВЫ это определите в новым собственникам по соглашению, либо через суд. Если это невозможно, то кто-то должен выкупить у другого долю.

Статья 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

08 октября 2018, 23:07

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Гражданское право

Здравствуйте, скажите пожалуйста ненешняя жена бывшего мужа подала на алименты указав что они не проживают

Здравствуйте, скажите пожалуйста ненешняя жена бывшего мужа подала на алименты указав что они не проживают совместно но на самом деле живут вместе по соседству со мной, подали для того чтобы мой ребёнок меньше получал

07 июня, 11:07, вопрос №4975908, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Имеется квартира в сельской местности (одноэтажный дом на 2 семьи) Хочу продать свою половину дома, имею документы на квартиру, договор приватизации и договор дарения

Здравствуйте! Имеется квартира в сельской местности (одноэтажный дом на 2 семьи) Хочу продать свою половину дома,имею документы на квартиру,договор приватизации и договор дарения. Земля не оформлена,могу ли так продать квартиру!?

06 июня, 16:20, вопрос №4975536, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Могу ли я продать свою долю своему отцу?

Здравствуйте, Меня зовут Инола, я являюсь одним из троих собственников доли в квартире отца, сои родители в разводе и живу я с матерью. У отца новая жена и сын несовершеннолетний, ему 4 года. Он совсем недавно стал третим собственником доли. Могу ли я продать свою долю своему отцу? Чтобы он у меня её выкупил.

04 июня, 15:09, вопрос №4973961, Инола Олеговна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте, мне нужно продать свою долю в квартире, она мне не нужна, долю имею с 2005 года, с чего начать

Здравствуйте, мне нужно продать свою долю в квартире, она мне не нужна, долю имею с 2005 года, с чего начать?

04 июня, 12:54, вопрос №4973839, Арина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Я могу снять арест со своей доли, если она не выделена в натуре?

Здравствуйте! Я - собственник 5/6 участка, мой сособственник на 1/6 - должник и проводит процедуру банкротства. По его вине участок арестован. Я хочу продать свою долю. Я могу снять арест со своей доли, если она не выделена в натуре?

01 июня, 20:37, вопрос №4971351, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.