Можно ли вступить в право собственности на арестованную недвижимость?

Здравствуйте! 

Арест это мера, которая применяется или для обеспечения исполнения исполнительного документа судебным приставом исполнителем (ст.80 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ), или для обеспечения иска судом (ст.91 АПК РФ, ст.140 ГПК РФ).

Вы пишите: 

на предмет незаконных операцию по приобретению объектов недвижимости по заниженной рыночной стоимости

Ольга

Здесь однозначно подан иск о признании этих сделок недействительными и в рамках этого дела заявлено ходатайство об обеспечении иска.

Вы по данному иску будете являться третьим лицом (соответчиком). 

Что мне делать в этой ситуации, расторгать договор с компанией

Ольга

Уже поздно, раз предъявлен такой иск.

или пробовать через суд признавать арест на мою недвижимость не законным и добиваться права собственности.

Ольга

Да, именно так как раз в рамках уже имеющегося иска.

Здравствуйте, Ольга!

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания… но вот право собственности и переход права должны быть зарегистрированы

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано следующее:

«3. Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, чтоподлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).»

Т.е. в настоящий момент Вам остается только признавать право собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на п.1 ст.302 ГК РФ — добросовестный приобретать, поскольку Вы не могли знать и проверить незаконность сделки между Ростгострах-недвижимостью и компанией у которой в последствии Вы приобрели данную недвижимость.

На самом деле ситуация достаточно сложная и не однозначная…

или пробовать через суд признавать арест на мою недвижимость не законным

Ольга

Здесь вряд ли получиться признать арест незаконным, а вот право собственности признать стоит и уже после этого просить суд снять арест.

Добрый день.

Полагаю, что оспаривание сделок инициировал конкурсный управляющий в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При такой процедуре оспаривание возможно как по специальным основаниям, так и в порядке, предусмотренном ГК РФ. Вам нужно выяснить, кто именно подал заявление о признании сделок недействительными и подготовить отзыв на такое заявление.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
 1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.