Как можно прописать предварительный договор купли-продажи?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, собираемся приобрести квартиру по ипотечному кредиту, в качестве первоночального взноса -мат.кап. Все остальное в кредит.Тоесть наличных средств нет. Вопрос, возможно ли указать в предварительном договоре купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом, без передачи второму наличных денег , в качестве задатка, а просто прописать возможность выплаты неустойки, при возникновении ситуации по вине покупателя. Чтобы сумма была только прописана в договоре и в случае чего выплачена, а не передана продавцу. Или же , возможно ли прописать в предварительном договоре так, что продавец обязуется вернуть задаток после подписания основного договора купли-продажи? Спасибо!