8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос отозван

Земельный участок в общей долевой собственности

На земельном участке строится многоквартирный жилой дом в два этапа, т.е. I этап строительства введен в эксплуатацию и дольщики которые вступили в долевое строительство получили свидетельства о праве собственности, II этап в стадии строительно-монтажных работ, вопрос заключается в том, что делать застройщику если аренду земельного участка не возможно продлить с муниципалитетом, так как на земельном участке появились первые собственники

, Ирина, г. Тарко-Сале
дольщикиаренда земельного участкаправо общей долевой собственностиСобственность на земельный участокобязанности застройщикаДДУАренда земельных долейАренда общедолевой собственности

Здравствуйте! 

То есть Вам муниципалитет передал в аренду земельный участок, который ему не принадлежит?

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Тарко-Сале

Земельный участок был в муниципалитете и был в аренде у Застройщика, срок аренды закончился и Застройщик не успел продлить ее так как в многоквартирном доме который строится в две очереди появились первые собственники, что делать в этой ситуации, т.к. при появлении первых собственников земельный участок становится общедолевым. Многоквартирный дом нужно достраивать...

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ирина, здравствуйте!
Я бы хотел один момент уточнить- если были официально заключены и зарегистрированы договоры долевого участия в строительстве, то какие сложности?

В силу 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Следовательно наличиствующий договор и будет являться основанием для окончания работ, а т.к. он, договор, заключен со всеми собственниками, то и сложностей быть не должно.

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Тарко-Сале

Вадим Андреевич! Сложность заключается в том, что земельный участок был муниципальный и находился в аренде у Застройщика, застройщику конечно надо было продлить договор-аренды зем.участка с департаментом земельных отношений раньше, чем на ней появились собственники квартир. А сейчас получается Застройщик уже не может заключить договор-аренды зем.участка с департаментом зем.отношений так как земля находится в общей долевой собственности у собственников квартир в этом доме. А дом достраивать нужно, получается Застройщику нужно заключать договор-аренды зем участка с каждым собственником?

Вадим Попов
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург

Ирина, тогда давайте рассуждать сначала- что именно прописано в договоре долевого участия? То что после возведения дома лицо получает право собственности на определенную квартиру?

Так если возводиться 2 очередь объекта то, получается, права иных сособственников жилья на общее имущество уже есть. Получается застройщик просто исполняет свои обязательства перед дольщиками и все, отдельных договоров для этого не требуется т.к. права одного дольщика не могут ущемлять права другого дольщика.

1
0
1
0

Ирина, добрый день. Скажите, пожалуйста, а каким образом у собственников квартир оказался в собственности этот земельный участок?

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Тарко-Сале

Кристина добрый вечер! Земельный участок стал общей долевой собственностью с момента появления первого собственника квартиры в многоквартирном доме расположенном на вышесказанном участке. У каждого собственника имеется кадастровый паспорт..

Кристина Баженова
Кристина Баженова
Юрист, г. Москва

Ирина! если собственники уже регистрируют свое право собственности на квартиры в указанном многоквартирном доме, то дом, очевидно, уже построен и сдан в эксплуатацию. На сколько я понимаю, осталось лишь провести монтажные работы. Поэтому, как уже пояснил Попов Вадим, застройщик просто исполняет свои обязательства перед дольщиками по договору долевого участия, которые должны быть исполнены полностью.

Это все понятно, просто Застройщик без договора аренды зем.участка не сможет продолжать строительство данного дома.

А почему не сможет, кто ему запретит?

1
0
1
0

Попробуйте предложить муниципалам изменить условия договора аренды, при котором арендаторами станут пропорционально доле в общей собственности новые собственники. Оставшаяся часть земельного участка будет арендована застройщиком. Так как муниципалам тоже крайне не выгодно чтобы за землю никто ничего не платил.

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Тарко-Сале

Анна! Муниципалы говорят что уже не распоряжаются данным земельным участком и участок не делится а находится в общей долевой собственности у тех граждан кто уже получил право собственности на кв. в доме который стоит на этом зем.участке

Похожие вопросы
Исполнительное производство
Я имею земельный участок в собственности в садоводстве в садоводство не вступал, нынче садоводство через приставов сняли меня деньги за ихни услуги которыми я не пользовался правомерно ли это
Я имею земельный участок в собственности в садоводстве в садоводство не вступал, нынче садоводство через приставов сняли меня деньги за ихни услуги которыми я не пользовался правомерно ли это
, вопрос №4774742, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Отказ от земельного участка получиенному как участник сво
Отказ от земельного участка получиенному как участник сво
, вопрос №4773275, Иван, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли оспорить продажу наследуемого участка ниже кадастровой цены или взыскать свою долю?
Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?
, вопрос №4773273, Ирина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуйте подскажите пожалуйста у жены и её родителей квартира в долевой собственности по 1/3ч и после
Здравствуйте подскажите пожалуйста у жены и её родителей квартира в долевой собственности по 1/3ч и после смерти обоих родителей в наследство вступили жена и её сестра по 1/2 1/3 чассти и в общем у жены получилось 2/3части а у сестры 1/3часть сестра предлагает купить её часть по завышенной цене без каких либо оценок как можно оспорить её оценку ????
, вопрос №4773218, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как получить образец договора купли-продажи гаража и участка у супругов-продавцов?
Здравствуйте моя проблема следующего характера. Я именуемый в дальнейшем как "покупатель" хочу приобрести гараж и земельный участок под ним у супружеской пары именуемые в дальнейшем как "продавец" (оба супруга являются собственниками данной недвижимости). Столкнулись с проблемой по составлению договора купли продажи, МФЦ три раза отказались принимать договор купли продажи, не дали образец заполнения, только предложили свою платную услугу по составлению договора. Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли покупателя 1 человек, а в роли продавца супружеская пара которые оба являются собственниками недвижимости
, вопрос №4773068, Армен, г. Якутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.12.2014