Совместная собственность на квартиру

Здравствуйте, самое основное и простое, это при покупке оформить её в долях, как Вы и указали пропорционально вложениям.

Кроме того согласно семейного кодекса полученное в дар является личной собственностью. проще принять в дар деньги от родственников и поделить указанную квартиру по долям (чтоб не плодить доли), т.е. будут Ваша часть (из личных средств приобретенная ) и часть супруги (также приобретенная за её личные) и делить её в дальнейшем Вы не будете.

Статья 36.
Имущество каждого из супругов
1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2.Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3.Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Здравствуйте! Если Вы приобретете квартиру в общую долевую собственность с определением долей пропорционально вложенным средствам, то разделу эта квартира подлежать не будет. Дополнительно оформите деньги, которые внесут сестра и мать договором дарения.

Согласен полностью с коллегой. При разводе производится раздел имущества, которое является общим. Если вы в период брака определи доли каждого, то в дальнейшем не будет иметь значения, как вы их определили, так как никто не может собственника ограничить в его праве распоряжаться своей собственностью. То что в настоящее время фактический размер доли может быть разным, а Вы, допустим в новой квартире определили из равными, значения при разделе имущества иметь не будет. Так как собственники определили эти доли самостоятельно в период брака

Все правильно, только на мой взгляд в дар надо брать  не деньги, а долю в квартире. Если брать в дар деньги, то надо будет при наличии спора о разделе имущества доказывать 1) Что вы получили деньги в дар. 2) Что эти деньги потрачены именно на Вашу долю в квартире. 

Можно сделать иначе.

Жена продает комнату, получает деньги, оплачивает свою долю в квартире.

Вы скидываетесь с мамой и сестрой, и оформляете остальную часть квартиры на Вашу маму или сестру. 

Потом по договору дарения эта доля переходит к Вам. 

При таких обстоятельствах, жена не будет иметь прав на Вашу долю при разделе имущества.

Попросить у жены брачный договор с отказом от алиментов в течение 3 лет в случае развода, например? Если такое вообще законно.

Добрый день, Андрей!

Нет. Данное положение брачного договора будет незаконным, та как согласно ст. 42 Семейного кодекса:

брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Однако, как вариант, в брачном договоре Вы можете установить принцип, по которому то или иное имущество после его приобретения становится личной собственностью того супруга, на чьё имя это имущество оформлено.

Для сведения, нотариальное оформление брачного договора в Санкт- Петербурге будет стоить 3000 — 3500 рублей. 

Здравствуйте!

Как купить квартиру, чтобы вложения мамы, сестры и мои — доплата — не потерялась в случае развода? 

Если общий вклад (за исключением вклада жены — денег от продажи ее квартиры) превышает половину стоимости квартиры, то лучше оформлять долю на маму, а та уже подарит Вам (Вы правильно рассуждаете). Потому как все приобретенное в браке — общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ), кроме того, что приобретено в браке по безвозмездным сделкам (включая дарение) — это личное имущество и при разводе не делится (п. 1 ст. 36 СК РФ). А вот доля жены в таком случае будет делиться между Вами пополам. Таким образом, чтобы Ваша доля не делилась — оформляйте ее в два этапа: сначала на маму (не важно кто деньги вносит), а потом дарением от нее Вам. 

Попросить у жены брачный договор с отказом от алиментов в течение 3 лет в случае развода, например? Если такое вообще законно.  

Это невозможно. Родители обязаны содержать своих детей — п. 1 ст. 80 СК РФ.