Разделить квартиру, получить справку из БТИ

Чтобы монетизировать свою 1/5 долю (продать), Вам нужно предложить ее выкупить остальным сособственникам. И если те откажут или не ответят в течение  месяца, можете продать любому желающему, но на тех же условиях.

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

И ещё. Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ г. Иркутска определяется органами исполнительной власти Иркутской области.

Полякова В.Э. Бюро технической инвентаризации // СПС КонсультантПлюс. 2018.

БТИ осуществляет:
2. Хранят архивную документацию в отношении объектов недвижимости. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ (п. 14 Положения о государственном учете жилищного фонда).
Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ определяется органами исполнительной власти субъектов РФ (п. 15 Положения о государственном учете жилищного фонда).
Указанный вид деятельности БТИ имеет важное значение в следующих случаях:
1) в силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).
Таким образом, в БТИ может быть запрошена информация о правах на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998;
2) в силу п. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Иными словами, документы технического учета, составленные БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством, сохраняют свое действие и могут быть запрошены в БТИ.

Дополню, что сделка по продаже Вашей доли в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению.

, мне принадлежит 1/5 квартиры, в которой проживает мой зять. Вот хотел бы монетизировать эту долю

Нужно предложить ему выкупить долю.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

остался один вопрос: какую справку из БТИ запрашивать? выписку на объект? или же данные о наличии/отсутствии у меня недвижимости? я склоняюсь к тому, что выписку на объект, чтобы посмотреть, кто совладелец — там ещё может и наследство быть. во-вторых, если я укажу свой паспорт — а данные в БТИ вдруг не обновились — ну они пришлют ответ, что недвижимость на меня не зарегистрирована.
ну или обе сразу запросить, для верности…

Вам нужно справку

о наличии/отсутствии у меня недвижимости

Алексей

То, что паспорт сменился — так можно взять справку в паспортном о ранее выданных паспортах, хотя по хорошему БТИ сами должны сделать такой запрос, но лучше подстраховаться. А вообще у кого может быть сам договор приватизации на руках? Вы говорите там зять проживает в этой квартире, у кого-то должен быть подлинник договора, если он есть то Вам и справка не нужна, по сути нужен только договор чтобы права оформить в ЕГРН.

Если будете делать запрос в БТИ, то обязательно по району где находится квартира, иначе могут и не выдать справку или укажут что нет информации. Позвоните предварительно, телефон всегда в интернете можно найти, узнайте порядок выдачи, думаю там еще и оплата потребуется, такие справки не бесплатные.

Можно еще через портал госуслуг попробовать запросить https://www.gosuslugi.ru/34041...