Не возвращают залог при аренде жилья

Здравствуйте Дмитрий.

Арендодатель здесь не прав, требовать в одностороннем порядке увеличения платы он не вправе, пункт договора закрепляющий неизменным ее размер прямое тому подтверждение

Добрый день

Если договором не предусмотрено иное (а вашим договором не предусмотрено), то увеличение размера оплаты в одностороннем порядке не допускается

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
 

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

То есть вы можете продолжать платить установленную сумму, несмотря на все претензии арендодателя, а он не может у вас требовать увеличения размера оплаты

Добрый вечер, Дмитрий!

П.3.2. указано, что обязаны за 3 недели уведомить об освобождении квартиры, а п.4.3.вносится залоговая сумма в разере 11 000 рублей при выезде из квартиры.

Вообще на самом деле формулировки оставляют желать лучшего, поскольку Вы правы, что можете потребовать вернуть средства в размере 11000 рублей, поскольку данные средства залогом не являются, а также что понимать под «выезд из квартиры»? 

Вы каждый день выходите и выезжаете из квартиры, значит обстоятельства возврата наступили, ведь согласно ст. 431 ГК РФ принимается буквальное толкование условий договора. 

При указанных обстоятельствах рекомендую Вам направить письменную претензию о расторжении договора с требованию возврата 11 000 рублей, а затем уже обращаться в суд, если будет игнорировать.

Здравствуйте, Дмитрий!

Так называемая «залоговая сумма» является ничем иным как обеспечительным платежом по законодательству РФ. На практике данной суммой обеспечивается любое нарушение договора. Однако, в вашем случае ничего не сказано о том в связи с чем не возвращается залоговая сумма. Возможно это прописано на второй странице договора, которую вы не приложили.

Согласно ст.381. 1 ГК РФ 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Сумма обеспечительного платежа подлежит возврату, если договор не был нарушен.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Если у вас имеются доказательства уплаты данного платежа, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы обеспечительного платежа и начислить проценты по ст.395 ГК РФ на данную сумму, если обеспечительный платеж не будет своевременно возращен. Рекомендую предварительно подготовить и направить заказным письмом с уведомлением и описью в адрес арендодателя или вручить на руки под расписку. От даты вручения претензии можно будет считать срок исполнения обязательства и просрочку за несвоевременный возврат.

Согласно ст.314 ГК РФ 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Желаю удачи!