Каковы риски покупки приватизированной квартиры?

Добрый день! Риэлтор не спешит связывать вас с собственниками, потому что боится, что вы не оплатите его посреднические услуги.

Риски при покупке любой квартиры есть. Но в данном случае я особых проблем не вижу. 

Но в вашем вопросе есть одна непонятность. Вы говорите, что собственники  мать и сын. Но при этом сын  написал какую-то отказную. От чего именно он отказался? От приватизации? Тогда собственник один- мать. Я бы вам посоветовала самим заказать в росреестре выписку на эту квартиру, из которой вы увидите, кто собственник. 

Если окажется, что и мать, и сын, то продавцами должны быть оба. И такая сделка оформляется нотариально.  Нотариус затребует все необходимые документы для чистоты сделки.

Если и сын собственник, то в случае его отсутствия, необходима доверенность на право продажи его доли.

Здравствуйте! 

Обязательно нужно указать, что отказник не претендует на право проживания в квартире не будет претендовать на это в будущем.

Нужно учесть, что делам отказников складывается противоречивая судебная практика. Часто отказникам удается восстановить своё право пользования жильем и в случае снятия с регистрационного учета и прописке по новому месту жительства. Бывает, что суды отказывали отказникам, обосновывая своё решение наличием в их собственности другого жилья.

Также предлагаю самостоятельно проехать по адресу квартиры и встретиться с хозяевами. 

При оформлении сумм советую не делать это задатком, лучше обозвать его аванс т.к. от этого зависит возможности возврата денег в случае если сделка не состоится.