Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права собственников при долевой приватизации
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Трехкомнатная квартира приватизирована на 3 человек в равных долях, т.е. в приватизации участвуют я, мама и дочка брата(он отказался в ее пользу), дочь еще несовершеннолетняя. Мы с мамой там не проживаем, но за квартиру платим. Предлагали брату выкупить наши доли, он не хочет. Разменивать соглашается, но в итоге не является в агенство, на звонки не отвечает. на смс тоже не отвечает. Можем ли мы с мамой сдать свои комнаты или для этого нужно согласие всех собственников (брат разрешение точно не даст)? Как быть в такой ситуации, что можно сделать? мы хотим с мамой разменять квартиру. Можем ли мы продать свои доли или для этого тоже нужно согласие брата?
Ольга, здравствуйте.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если доля не выделена в натуре в виде комнаты, то сдавать отдельную комнату данный собственник имеет право только с согласия других собственников.
Если владелец доли в общей совместной собственности желает продать свою долю третьему лицу, то он сначала должен предложить другим собственникам приобрести ее и только после их письменного отказа он вправе совершить сделку по ее отчуждению. В этом заключается преимущественное право покупки доли (ППП). Эту обязанность на собственника доли возлагает ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 Г РФ при продаже доли в праве общей совместной собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене за которую она продается, и при прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев в судебном порядке перевода на него права и обязанностей покупателя.
Если ответ Вам полезен поставьте+.
С уважением.