Получит ли моя жена квартиру при расселении аварийного дома

Question

Здравствуйте, у моей жены имеется трех комнатная квартира по договору социального найма в доме который признан аварийным и подлежащим сносу, но который планируется к включению в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на последующие годы, а у меня имеется квартира в собственности, которая была куплена до вступления в брак. Такой вопрос, в будущем при расселении дома моей жены, не откажут ли ей в предоставлении квартиры, в связи с тем что у ее мужа имеется жилье? И какую квартиру ей обязаны будут предоставить если она прописана в ней одна? И будет ли лучше, если жена попробует приватизировать данную квартиру или лучше оставить договор соц найма?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Николай. Ей обязаны предоставить равнозначное жилое помещение. Уменьшить предоставляемую ей площадь ни в связи с тем, что она проживает одна, ни в связи с тем, что у Вас есть собственное жилье, не имеют права. Жилищный кодекс Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В приватизации этого жилья смысла не вижу, предоставить также будут обязаны равнозначное жилое помещение. Равнозначность определена законом, это должно быть жилое помещение равной или большей общей площади жилого помещения, можно требовать предоставления жилья с таким же количеством комнат, в соседнем или в том же районе, населенном пункте. С уважением! Г.А. Кураев

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте, Николай! Нет, при переселении из ветхого и аварийного жилья наличие у гражданина либо у членов его семьи иных жилых помещений учитываться не должно, поскольку согласно п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В «Обзор» судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) также указывается, что В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ. Жилье ей предоставят равнозначное (то есть в том же населенном пункте и той же площади). И будет ли лучше, если жена попробует приватизировать данную квартиру или лучше оставить договор соц найма? Приватизировать аварийную квартиру она и не сможет на основании ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Нюанс тут может в другом. Дело в том, что согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому, если ваша супруга в той ветхой квартире фактически не проживает (или планирует выехать из него в будущем), постарайтесь, чтобы это не стало известно органам местного самоуправления вашего муниципального образования до момента фактического переселения. В противном случае, перед самым переселением в новые дома, они могут наведаться по данному адресу, опросить соседей на предмет того, проживания кого-либо в этой квартире, и если они подтвердят, что ваша супруга там фактически не живет, они могут выйти в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. В случае удовлетворения их требований, право пользования прежней квартирой она потеряет, равно как потеряет право и на переселение из нее. При этом, все судебные извещения будут приходить на адрес аварийной квартиры, и о судебном решении вы можете узнать только, когда придет пора переселяться в новое жилье. В ряде регионов такая практика очень распространена, я сам лично с таким сталкивался, поэтому следует быть осторожными.

Бесплатная консультация юриста

Получит ли моя жена квартиру при расселении аварийного дома

У вас похожая ситуация?