Нужно ли оформлять через нотариуса продажу квартиры в долевой собственности? Квартира в равных долях между членами семьи. Все совершеннолетние. Можно ли оформить все без нотариуса, например через МФЦ?
Юрий, сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей. каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.
Да, поскольку речь идет об отчуждении долей в праве общей собственности, то сделка только через нотариуса ( часть 1 ст.42 ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» )
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»
Ну а в МФЦ (окно Росреестра)- уже покупатель будет регистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи
Собственность (квартира) разделена по 1/4 доле на каждого члена семьи (4 чел) без определения каждой доли (не указано, что 1/4 это, столько то кв.метров или комнат) — это какая собственность индивидуальная или совместная?
п.3 ст.244 ГК РФ Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
в последнем случае это собственность 1) супругов, 2) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений; 3) фермерского хозяйства. Все.
не видя правоустанавливающих документов, скорее всего у вас долевая собственность.