Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как передать свою долю на земельный участок второму собственнику?
Есть участок земли (Московская обл. Волоколамский р-н) в общей долевой собственности по 1/2 у каждого с 25.07.2016 (2 года). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство. Собственники не являются родственниками. Как дешевле всего передать свою долю второму собственнику: подарить, продать за копейки, подождать ещё год и потом продать или что-нибудь другое? И что для этого надо будет сделать, куда обратиться?
Здравствуйте, Максим!
по 1/2 у каждого с 25.07.2016 (2 года)Максим
Уточните, доля куплена или получена по безвозмездной сделке (подарена, унаследована)?
Максим, доброго времени суток! На мой взгляд, Вам выгоднее всего продать данный земельный участок за сумму менее 1 000 000 рублей. Экономия будет за счет налогового вычета.
220 НК РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Максим, здравствуйте!
Если доля получена до 01.01.2016 года, то самый простой способ подождать еще один год и продать долю без каких-либо проблем. В этом случае платить НДФЛ не нужно.
Если дола получена после 01.01.2016 - доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 3 лет и более, если в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях срок владения составляет 5 лет.
Уточните, каким образом у Вас приобретено имущество?
Кадастровая стоимость доли определена? Если да, то продавать дешевле 70% кадастровой стоимости нельзя, так как налог исчислят все равно из 70% кадастровой стоимости.
Если цена доли при продаже будет менее 1 млн. рублей, то налог можно не платить за счет имущественного налогового вычета. Для этого достаточно подать налоговую декларацию, заполнив специальный раздел о вычете. Если цена будет больше, то налог заплатите с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Вы можете это сделать, если второй собственник готов платить налог 13% в результате получения дара. А он будет обязан это сделать, если вы не близкие родственники