Проверить ДДУ на корректность

Question

1. Смущает то, что в договоре не прописан конкретный адрес дома. 2. Кто должен подписать ДДУ со стороны застройщика? Нужно требовать доверенность? 3. п. 5.4 если нарушить сроки оплаты, то дольщик получит квартиру только после погашения ипотеки? 4. Если квартира покупается в ипотеку, то как будет выглядеть график оплаты? Первый платеж - первоначальный взнос, а потом ежемесячные платежи? 5. п. 7.4 относится к платежам по ипотеке? Застройщик же не должен иметь к ним отношения?

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте 1. Смущает то, что в договоре не прописан конкретный адрес дома. Наталья Если дом еще не построен- то адреса быть и не может точного- его еще не присвоили 2. Кто должен подписать ДДУ со стороны застройщика? Нужно требовать доверенность? Наталья либо их ген директор, либо лицо по доверенности от этого ген директора. Доверенность выдается по ст 185 гк. 3. п. 5.4 если нарушить сроки оплаты, то дольщик получит квартиру только после погашения ипотеки? Наталья Это из 5.4 не следует- этот пункт говорит о доплатах из за изменения размеров и только. 4. Если квартира покупается в ипотеку, то как будет выглядеть график оплаты? Первый платеж — первоначальный взнос, а потом ежемесячные платежи? Наталья Скорее всего- но указан он будет к договору ипотеки- так как платежи потом вы все будете делать в банк. Это вопрос уже договора ипотеки с банком, а не дду с застройщиком. п. 7.4 относится к платежам по ипотеке? Застройщик же не должен иметь к ним отношения? Наталья Это только об оплате 1 долевого взноса. Остальные платежи по ипотеке это не сюда. Договор сейчас посмотрю- укажу ниже если будет что то значимое.

Дмитрий Квон · Answer

Наталья, добрый вечер! 1. Смущает то, что в договоре не прописан конкретный адрес дома. У Вас в п.1.2. все расписано, только ненаполнено: После получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество — __-х комнатная квартира в корпусе__ (1, 2, 3, 4) выбрать нужный, имеющая следующие проектные характеристики: назначение – жилое помещение, общая площадь ____ кв.м., площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры указаны в плане квартиры (Приложение №1 к Договору), месторасположение квартиры: этаж _, секция _, условный номер (индекс) _, строительные оси: __. Описание местоположения квартиры в Объекте приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору. Основные характеристики Объекта приводятся в Приложении №2 к Договору. Когда дом будет введен в эксплуатацию, то появится точная нумерация дома. 2. Кто должен подписать ДДУ со стороны застройщика? Нужно требовать доверенность? Единоличный исполнительный орган- директор, либо лицо, имеющее право подписывать договоры, а именно по нотариально удостоверенной доверенности, в данном случае. Доверенность нужно проверить здесь http://reestr-dover.ru 3. п. 5.4 если нарушить сроки оплаты, то дольщик получит квартиру только после погашения ипотеки? В данном пункте речь идет об оплате по ДДУ, при наличии ипотеки по ДДУ за Вас оплатит банк, а Вы потом платите кредит. В данном пункте описывается порядок обмеров и расчетов площади при передаче объекта. Как можно заметить, что они пишут расхождение в 1 кв.м. больше, меньше, а затем делают перерасчет. . Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п. 1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров уполномоченного органа 4. Если квартира покупается в ипотеку, то как будет выглядеть график оплаты? Этот вопрос нужно задать банку, поскольку разные условия у разных банков. Первый платеж — первоначальный взнос, а потом ежемесячные платежи? Фактически Вы должны оплатить по кредитному договору определенную сумму обычно бывает от 10 % от суммы (размер может отличаться) , а затем по графику платежей. 5. п. 7.4 относится к платежам по ипотеке? Застройщик же не должен иметь к ним отношения? Как уже пояснил, что речь идет об оплате по ДДУ, а не по кредитному договору, поэтому банк за Вас оплатить по ДДУ полностью.

Роман Нараб · Answer

Здравствуйте, Наталья! Смущает то, что в договоре не прописан конкретный адрес дома. Допустимо, в данном случае адрес указать невозможно, достаточно описания объекта в т.ч. кадастрового номера земельного участка. 2. Кто должен подписать ДДУ со стороны застройщика? Нужно требовать доверенность? Если подписывает руководитель, доверенность не нужна. Остальные лица — по доверенности. п. 5.4 если нарушить сроки оплаты, то дольщик получит квартиру только после погашения ипотеки? Перерасчёт за превышение площади на имеющуюся ипотеку не влияет. Необходимо будет доплатить сумму разницы застройщику. 4. Если квартира покупается в ипотеку, то как будет выглядеть график оплаты? Первый платеж — первоначальный взнос, а потом ежемесячные платежи? Если ипотечный договор оформляется с банком, то в договоре долевого участия будет указан срок и размер первоначального платежа, а также срок и размер платежа, который перечисляет банк (ипотечный кредит). Если рассрочка оплаты оформляется непосредственно у застройщика, то в приложении 3 договора должны быть расписаны даты и суммы платежей на весь период. 5. п. 7.4 относится к платежам по ипотеке? Застройщик же не должен иметь к ним отношения? Если ипотека оформлена в банке, то банк переводит заёмные средства застройщику в объёме, согласованном в договоре. Если Вы нарушите обязательства по выплате ипотечного кредита банку, на договор долевого участия это не повлияет.