Должен ли арендатор согласовывать установку конструкций с органами местного самоуправления?

Question

Между двумя юр.лицами заключен договор аренды недвижимого имущества (спортивная площадка). Арендатор в настоящее время на площадке самостоятельно возводит металлические конструкции для установки тента (делают крытую площадку). Договором предусмотрена обязанность арендатора согласовывать с арендодателем производимые отделимые и неотделимые улучшения. Арендодатель своего согласия не давал, кроме того арендодатель против установки данных конструкций. Должен ли арендатор согласовывать установку этих конструкций с органами местного самоуправления, надзорными органами в сфере строительства? Получать какие-либо разрешительные документы на эксплуатацию такого объекта? Какие рычаги воздействия есть у арендодателя, кроме требования о сносе таких конструкций?

Андрей Логинов · Answer

Олеся! С формальной точки зрения в данном случае имеет место реконструкция объекта капитального строительства, что должно происходить на основании соответствующей проектной документации и с разрешения органа местного самоуправления (на строительство и реконструкцию ОКС), эти же органы могут устанавливать правила эксплуатации спортивных площадок на территории соответствующего муниципального образования). Арендодатель же вправе действовать в соответствии с условиями договора аренды и требовать, в том числе, в установленных случаях досрочного расторжения договора аренды. Стоимость улучшений имущества, не согласованных с арендодателем, компенсации не подлежит.