Возможно ли оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли одним исковым заявлением оспорить кадастровую стоимость, которая в разы превышает рыночную, земельного участка (3000 кв.м.) и расположенного на нем нежилого здания-кафе (100 кв.м.)? Или это два разных отчета оценщика и два разных иска? И, как понимаю, в областной суд надо будет подавать? P.S. Вариант подачи в комиссию при Росреестра не рассматриваем, т.к. времени уже мало до конца года.