Нужно сделать кадит договора

Здравствуйте Ольга,

 в среднем у нас будет получаться за период действия договора, а это обычно от 90 до 180 дней, 6-9 промежуточных актов сдачи-приемки работ, в которых мы хотим указывать фактически выполненные работы на день предоставления акта. Можно ли построить акты так, чтобы в каждом акте указывать объем работ за предшествующие 2 недели, и отдельно, но в этом же акте указывать объем работ который вообще был выполнен за весь период по всем актам? Чтобы потом в случае суда и экспертизы нас не послали на фиг со всеми этими актами.

Да, конечно можно указать, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Вы в договоре можете предусмотреть удобные для Вас условия. Я бы писала так в акте: выполнено то-то и то-то, сумма 12345, остаток работ то-то и то-то, сумма 1234. И в конце итоговый акт.

Обязательно в промежуточных актах писать: стороны претензий друг к другу по выполненным работам не имеют. Стоимость сторонами согласована.

Если кто-то возьмется за редакцию договора, жду в ЛС предложения по цене, ну и ваши предложения по оптимизации договора в ленту.

Хотелось бы для возможности редактирования Вашего договора видеть его текст. Вы можете прикрепить его к вопросу? Личные данные можно затереть.

С уважением, Виктория Суворова.

Добрый день. Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлена свобода договора. Соответственно все условия, изложенные в вопросе, возможно прописать в новом договоре. Советую приложить старый вариант договора к вопросу, удалив персональные данные, чтобы было проще и предметно изучить договор или перестроить его положения. 

мы по окончанию работ или возвращали аванс, или за определенный срок до окончания действия договора мы оплату с заказчика не брали

Заказчику наверное не хотелось бы, чтобы Вы ему были должны вернуть аванс, а Вам безопаснее, чтобы оплата из суммы аванса засчитывалась бы при завершении работ, например — на 70 % выполнили, это оплачено, акты подписаны. 

В этой части целесообразно прописать пункт договора таким образом:

Авансовый платеж по договору составляет 30 % от суммы договора. При выполнении 70 % работ подрядчиком и полной оплате ее заказчиком, подрядчик не выставляет новых счетов, оплата оставшейся части работ происходит из внесенного задатка.

Что касается графика финансирования — очень хороший и законный вариант, можно график предусмотреть приложением.

В среднем у нас будет получаться за период действия договора, а это обычно от 90 до 180 дней, 6-9 промежуточных актов сдачи-приемки работ, в… Какие есть варианты оптимизации этого процесса? 

Тут можно сделать таким образом: предусмотреть по договору акт выполненных работ, который дополняется и составляется в новой редакции через определенный период времени. Например, Акт выполненных работ по договору по состоянию на 01.11.2019, с перечнем всех работ, с указанием, за какой период они проведены, в том числе на 01.11.2018, на 01.12.2018. Это не противоречит закону и такой акт является доказательством.

Ольга, здравствуйте!

По поводу суда я бы на вашем месте не переживал от слова «совсем». Наоборот, чем больше документов будет представлено в суд в обоснование Вашей позиции — тем лучше. Относительно большого количества документов в деле — не переживайте — судьи зачастую более скептически относятся «к трем бумажкам» в деле, чем третьему тому дела. 

По поводу пункта 1.8 Договора. Немного измените формулировку. Дело в том, что договор это правоустанавливающий документ, а подтверждением государственной регистрации, то есть фактически признания государством права собственности является выписка из ЕГРН (раньше выдавалось свидетельство о праве собственности, но их уже отменили и теперь только выписка из ЕГРН). Я предлагаю изложить в следующей редакции: принадлежит Заказчику на праве собственности на основании договора (дарения, купли-продажи, мены, договора об отступном, свидетельства о праве на наследство и т.п.), что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по… области (городу) от дд.мм.гггг.