Собственник квартиры умер. Квартира в залоге

Здравствуйте Нина.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ:

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно

А способы принятия также определены законом, статья 1153 Гражданского кодекса РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с закономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Нина, здравствуйте!

Вы уверены, что сумма долгов наследодателя превышает стоимость имущества и не имеет смысла принимать наследство? 

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

То есть, если к примеру общая сумма долгов на рубль, а стоимость наследства на полтора рубля — имеет смысл его принять. Если же объем долговых обязательств превышает стоимость наследства — конечно его принимать не следует. Помимо выплаты долгов наследники еще и понесут расходы на оформление наследства. 

В квартире кто-либо из наследником прописан? Если кто-то прописан кредиторы будут настаивать на фактическом принятии наследства.

Аналогично, если у наследодателя с наследниками было какое-то совместное имущество

Квартира не всегда отходит банку. 

Дело в том, что банк будет подавать иск в слуае расторжения договора об обращении взыскания на залоговое имущество и квартира будет реализована с торгов судебными приставами. Сначала она будет выставляться за сумму, определенную судом согласно оценке, потом (если никто не выкупит) стоимость снизят на 15%, а после этого, если опять будут отсутствовать покупатели -  пристав предложит квартиру банку за 75% от стоимости. 

Тут еще не маловажный факт будут иметь и другие кредиторы наследодателя. Они так же могут претендовать на долю от реализации квартиры. 

Добрый день! Если они не станут принимать наследство, ни через нотариуса, ни фактически, то никакие долги они платить будут не обязаны. На мой взгляд отказываться нотариально нет необходимости. Достаточно просто никаким образом не принимать наследство.

Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя (действующая редакция)

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Здравствуйте! Луче написать отказ от принятия наследства у нотариуса. Если не будет письменного отказа, кредитор сможет  в судебном порядке признать факт принятия наследства.  Если дети на дату смерти проживали по месту жительства с отцом, это будет первым доказательством фактического принятия наследства. 

п 2 ст. 1153 ГК РФ, Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Добрый день, Нина! Я бы посоветовал наследникам все-таки не полениться, пойти к нотариусу и заявить отказ от наследства.

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дело в том, что на практике суды порой даже факт прописки одного из наследников в квартире умершего признают фактическим принятием наследства. И, соответственно, у такого наследника потом появятся обязательства по долгам наследодателя.

С уважением!