Договор дарения в два этапа между родственниками и налогообложение

Алексей, добрый вечер!

Да, налоговая может расценить сделку как сделку, совершенную без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка) или сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка). Следовательно, если налог не будет уплачен (поскольку одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ), то есть вероятность, что в судебном порядке налоговая будет доказывать факт недействительности сделки.

Поэтому советую Вам повременить со второй сделкой. 

На две сделки у нотариуса потратите приблизительно столько же, сколько на НДФЛ

Согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Алексей, здравствуйте!

 Для того, чтобы налоговая взялась за это дело даже не могу придумать оснований. 

Более того:  сделки дарения придется признавать притворной по 170 статье ГК РФ, а тут уж извините — третьему лицу это осуществить практически не реально, если все стороны сделок подтверждают свои искренние намерения.

В Вашем случае налоговая может вызвать участников сделки для получения объяснений, не более того. 

Но опять таки: 

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обе сделки дарения закону не противоречат, сомнений в них нет. Какие-то убеждения Налоговой тут основанием для суда являться не будут. 

Ну к примеру: брат подарил долю сестре потому, что она ему не нужна и обременяет его обязанностями уплаты налога и коммунальных платежей. Сестра решила, что как-либо распоряжаться этой долей она не будет (продавать к примеру) и решила подарить сыну, так как в конечном счете именно ему она достанется по наследству, но так можно избежать лишней беготни, длительного оформления наследства, дополнительных затрат и вопросов о сроках владения (сейчас срок владения исчисляется с момента владения первой долей, но ведь через уйму лет всё может и измениться). 

Конечно сразу обе сделки оформлять не стоит — будет очевидная взаимосвязь. Несколько месяцев подождите, и спокойно можете оформлять вторую сделку.