Несоответствие ПЗЗ ФЗ. Устный отказ в разрешении на строительство

Здравствуйте Дмитрий Александрович.

Вы сами ответили на свой вопрос.

или сразу подавать иск об отмене ПЗЗ и ГП в части моего участка, т.к. нарушаются мои права.

п. 15 ст. 24 ГрК РФ

Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

п. 2 ст. 32 ГрК РФ

Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

Других вариантов нет. Хотя ГП И ПЗЗ приняты, но они не внесены в ЕГРН. И не отражены в выписке из ЕГРН территориальных зон и разрешенных видов использования, это не говорит о том, что ограничений нет.

С другой стороны Вы можете использоваться участок в соответствии со основным видом разрешенного использования, так как.

п. 8 ст. 36 ГрК РФ

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В Вашем случае выделенного в Вашем случае нет. Кстати получение град.плана и разрешения на строительства сейчас не требуется. Нужно направить уведомлении в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ. Попробуйте начать с него.