Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как узаконить земельный участок с постройкой?

Купили десять лет назад земельный участок в деревне под "расписку", поставили сруб, возвели под крышу. При попытке узаконить землю столкнулись с ситуацией, в которой оказалось, что участок в свое время по неизвестным причинам не был поставлен на кадастровый учет и даже сведений о нем нет в похозяйственных книгах, причем все село знает, что участок этот был с жилым домом (однажды сгоревшим), и все знают, кто и сколько времени там жил. В связи с этим наследники не могут получить свидетельство о праве собственности на землю, чтобы переоформить участок на меня, а администрация не имеет ничего против строительства, сочувствует, но не знает, как оформить землю с уже построенным домом. Нам разрешили сделать кадастровый план, чтобы был понятен предмет разговора, но дальше дело никак не идет. Т.е. продать или отдать в аренду они согласны, но, по их словам, это нельзя сделать при наличии на участке незарегистрированного строения. Как быть в этой ситуации, подскажите?

Показать полностью

29 октября 2018, 19:08, Наталья, г. Саратов

право собственности на землю похозяйственная книга кадастровый учет

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Наталья.

Сложный у Вас вопрос. Однозначный ответ дать сложно. Можно пойти через приобретательную давность, при условии если найдутся хоть какие нибудь документы, что продавец на законных основаниях владел домом и земельным участком, дабы подтвердить законность распоряжения. Например, нужно обратиться в архив местный, либо в государственный фонда данных полученных в результате проведения землеустройства (он находится в распоряжении Росреестра).

Либо там же искать документы предусмотренные ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если ничего не найдется, останется только идти через снос самовольной постройки и приведению ее в соответствии и последующего приобретения земельного участка на аукционе, при условии, если не будет других желающих.

29 октября 2018, 20:19

Наталья

Клиент, г. Саратов

Здравствуйте ) Спасибо за ответ. Доказать владение землей можно только с помощью выписки из похозяйственной книги в сельсовете, но там нет никаких сведений об этом участке. Почему он не был внесен в похозяйственную книгу и, соответственно, не был поставлен на кадастровый учет — никто не может вспомнить. На кадастровый учет участок был поставлен уже мной с согласия администрации (без оформления права собственности)

Администрация сноса не требует (постройка никому не мешает, не нарушает никаких норм, и администрация только рада оживлению деревни и появлению в ней новых жителей), может ли это обстоятельство повлиять на возможность продажи мне земли и на решение суда по узакониванию строения?

29 октября 2018, 20:48

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Администрация сноса не требует (постройка никому не мешает, не нарушает никаких норм, и администрация только рада оживлению деревни и появлению в ней новых жителей), может ли это обстоятельство повлиять на возможность про

дажи мне земли и на решение суда по узакониванию строения?

нет. Если не будет документов подтверждающих законность владения продавца, то тут приобретательная давность не сработает, так как в силу ст. 16 ЗК РФ этот участок будет считаться государственной собственностью и получается Вы его самовольно используете (ст. 7.1 КоАП РФ) и здание у Вас самострой.

29 октября 2018, 20:52

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Как мне вернуть право на приобретение даниного земельный участок с\хназначения?

Здравствуйте. У меня вот такая ситуация вступил в наследство по завещанию и имею долю в земельном участке сельхоз назначения, 50% общая площадь земли 10 гектар. В 2025 году в в конце июля я узнал что доли моих родственников это двоюродная сестра и брат продали орендатору, после вступления в наследство не с кем не заключался договор аренды. Этот арендатор заключал договор аренды с маей бабушко в 2000г и в2005 году он закончился(истёк), и посей день он ей пользуется. Мне не приходили ни какие оповещения о продажи и предложения о выкупи. Это я узнал от орендодателя при личной встрече и задова вопрос ему как у это получилось без моего участия. На что он ответил, что он является собственником этого земельного участка. Что мне делать? Как мне вернуть право на приобретение даниного земельный участок с\хназначения?

20 мая, 11:24, вопрос №4957789, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Здравствуйте хотим продать земельный участок с вложенным в строительво дома мат капитал на погашение

Здравствуйте хотим продать земельный участок с вложенным в строительво дома мат капитал на погашение ипотечных процентов Дома нет, в реестве только земельный участок, доли не выделялись так как дом не был возведен, можем ли мы продать участок? Органы опеки сказали что раз долей нет так как дома нет то просто мне нужно где то долю эту купить

20 мая, 06:43, вопрос №4957560, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

По границе моего и соседнего левого земельного участка, а также частично над моим, проведена ЛЭП к жилому дому, который находится на задней стороне за моим участком

По границе моего и соседнего левого земельного участка, а также частично над моим, проведена ЛЭП к жилому дому, который находится на задней стороне за моим участком. На тот момент, когда это делали, опор ЛЭП рядом с тем жилым домом не было. Сейчас проведена новая линия и есть столбы, есть возможность подключиться непосредственно к столбу, находящемуся рядом с домом. В данный момент кабели сильно просели и свисают над земельным участком. Сейчас планируем в той части земельного участка, где находится ЛЭП, построить баню и тренажерный зал для сына (он является инвалидом- шейная травма, помимо прочего вшита в тело помпа, при которой категорически исключено взаимодействие с электромагнитным излучением). В данным момент, в свой дом еще не заехали, так как строили, потом ремонт делали, но сейчас даже боимся, как эта ЛЭП будет влиять на сына. Ограничения по использованию земельного участка вынесли в 2026 году. Никто не спрашивал разрешения на проведение ЛЭП по границам наших с соседом земельных участков. Как правильно составить претензию или требование (не знаю как назвать) о переносе ЛЭП к жилому дому по задней стороне моего земельного участка, от близ лежащего столба (или опоры), напрямую, не ущемляя никого.

19 мая, 20:06, вопрос №4957287, Светлана, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Приватизация

Как понять приватизирован ли земельный участок или нет, где это можно прочитать

Здравствуйте!Как понять приватизирован ли земельный участок или нет,где это можно прочитать!Суть в том что дом приватизирован,а вот вопрос в земельном участке!

18 мая, 18:15, вопрос №4955907, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к

Здравствуйте. Есть дачный участок в 1/620 доли в общедолевой собственности. При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером. Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к. снт увеличился в разы с момента покупки участка. Вопрос: какую сумму стоимости участка указывать при расчете госпошлины, 400000- кадастровая стоимость всего снт, либо 400000:1881=212,65? Спасибо за ответ

17 мая, 07:04, вопрос №4954605, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.