Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли покупка долевой части дома в данной ситуации?
Сосед владеущий частью дома собирается продать свою часть и предлагает нам ее выкупить . Эта часть ему досталась по дарственной. Проживает и прописан в этой части со своим сыном инвалидом страдающим тяжелой формой аутизма. Сын был инвалид детства в этом году стал совершеннолетним. Сосед говорит и реелторское агенство говорит что проблем со снятия с учета в органах опеки не будет т.к. сын зарегистирован как дееспособный хотя на мой взгляд это не так- речь не осознаная. Сразу прописать инвалида некуда т.к. он хочет уехать в другой регион . С бывшей женой он с марта 2017г в разводе, она не проживает но прописанна если риски при такой сделке т.к. я опасаюсь что после отдачи денег он может не купить жилье деньги потратить а вернуть по факту мы не сможем т.к он не может работать т.к сын нуждается в постоянном присмотре
Здравствуйте!
Если будет разрешение органов опеки и попечительства, то продающий обязан будет приобрести жилье инвалиду. Не приобретет -будет отвечать он, но это не будет основанием к признанию сделки не действительной -если с Вашей стороны будут выполнены действия свидетельствующие о добросовестности.
Ваша же задача провести чистую сделку — указывающую на добросовестность, чтобы в последующем не отменили сделку. Открывайте банковскую ячейку, чтобы видно было, что деньги передавались и сумма не должна быть ниже фактической рыночной стоимости, чтобы сделку не признали кабальной. На момент сделки в доме не должен быть никто зарегистрирован.Это не Ваши проблемы куда они будут регистрироваться. Могут и вообще не регистрироваться.
Рисков на самом деле практически нет, так как из Вашего письма следует, что владелец сосед и по дарственной -это означает, что кроме него ни у сына, несмотря на то, что он инвалид, ни у бывшей супруги юридических прав на эту долю никаких нет. Так что просто проведите юридически чисто сделку зафиксировав свою добросовестность. Ну и возьмите у самого соседа справку, что он на учете у нарколога и психиатра не состоит. Непонятно ведь откуда у сына инвалидность, да и мама не живет — семья явно не из благополучных.
Удачи Вам!