Добрый день.
Договор найма — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме.
Наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно. Если совместно с нанимателем проживают другие лица, то для этого необходимо их согласие (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ) в вашем случае:
— если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме — если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом, если наниматель внес плату в меньшем размере, чем установлено договором, расторгнуть договор на основании невнесения платы нельзя. Кроме того, суд будет оценивать уважительность причин, по которым наниматель не вносил плату за жилое помещение (имели ли место длительная задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, наличие в составе семьи нанимателя инвалидов, несовершеннолетних и иные подобные обстоятельства).
Обратите внимание, что суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, продолжительностью не более года. Если наниматель не устранит нарушения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на год (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Так как стороны в договоре Наймодатель и Вы, то все требования материального характера будут обращены к Вам. К Вашему сыну материальных претензий быть не должно.
Судья сказала, что права собственника в приоритете и вообще не важно, почему он хочет расторгнуть. Есть пункт в договоре о возможности досрочного расторжения со стороны наймодателя с выплатой компенсации и получилось, что мы уже прожили в счет этой суммы месяц пока суд назначали. Я попыталась сказать, что пункт недействителен и противоречит закону. Судья сказала, где это написано, что он противоречит, вы же подписали договор. Я читала где-то, что нельзя свои условия вписывать в договор найма. А правда, где это указано, что нельзя добавлять такой пункт, какая статья? Оснований по ст.450 и 687 нет.
Добрый день, для более подробной консультации необходимо оценить с правовой позиции договор найма.Прикрепите.