Оформление сделки по продаже земельного участка у нотариуса

Здравствуйте,  Оксана.

Закажите выписку из ЕГРН на участок, и если в ней запреты на регистрацию перехода права собственности отсутствуют, то основания отказать в регистрации (в нотариальном удостоверении) ДКП отсутствуют.

При этом, поясняю, что поскольку из вопроса не следует, что участок в долевой собственности, то нотариальное удостоверение сделки в отношении участка не обязательно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
«О государственной регистрации недвижимости»

 
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Оксана. Согласно ЛК РФ Статья 8. Право собственности на лесные участки 

1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. 

Вы не указали основания отказа нотариусом в регистрации договора купли-продажи.  при исходных данных текста вопроса оснований для отказа не усматривается. Что бы оценить правомерность отказа в вашем случае нужно знать причину. Укажите ее, и юристы ответят вам в соответствии с действующим законодательством.

Добрый день!

Препятствий быть не должно, так как земли лесного фонда ограничены в обороте, если они являются землями  находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Ст.27 ЗК РФ:

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

2) из состава земель лесного фонда;

Исходя из чего ограничения применяются, находящиеся в составе земель лесного фонда, находятся в федеральной собственности

В вашем же случаи эта иная категория земель

Собственность, категория — земли лесного фонда, назначение — ИЖС.

Оксана

которая не ограничена в обороте, поэтому вы как собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком в  полной мере.

Добрый день, Оксана!

Абсурдность заключается в том, что ВРИ ИЖС не может присутствовать в  лесном фонде. Смотрите ст.25 ЛК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/6f4c0677db9318803c49685bae85daecdd960fed/

ИЖС это только категория земель населенных пунктов http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f7052f9061efeaf017bdf41e1ca1bb10cc0f572e/

Соответственно, я делаю вывод о том, что есть основания для применения лесной амнистии… Видимо, есть «задвоение» категорий https://rosreestr.ru/site/press/news/kto-smozhet-oformit-zemlyu-po-lesnoy-amnistii-/

Устранение  задвоенности категорий — полномочия Росреестра и в некоторых случаях суда. У нотариуса нет таких полномочий, при этом если реестровая ошибка выявлена нотариусом, то он не может гарантировать законности сделки… Так в соответствии со ст.60.2 218-ФЗ установлено

11. Подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, или устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в частях 4, 5 и 9 настоящей статьи, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ba806da29640562d9b9230c79ff7b3e1548e163d/

Тот факт, что участок оформлен в собственность в 2000 году на основании судебного акта, не гарантирует чистоту сделки на текущий момент времени… Решение суда всего лишь правоустанавливающий документ, но есть еще и технические документы на землю… вот должно все сойтись и право на землю и технические параметры этой земли… В противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права на основании такой «нотариальной» сделки… Оснований для приостановления регистрации и отказа более 60 пунктов в т.ч.

49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ba806da29640562d9b9230c79ff7b3e1548e163d/

Поэтому, если ошибки в Вашем вопросе нет 

категория — земли лесного фонда, назначение — ИЖС 

То ответ на Ваш вопрос

Есть ли у нотариуса препятствия для регистрации сделки ?

Однозначен, препятствия есть… И их необходимо устранять.

От себя добавлю… Нотариальное удостоверение купли-продажи гарантирует большую чистоту сделки… При этом нотариус несет полную материальную ответственность за законность сделки… И ни один нотариус не удостоверит сделку, если не уверен в ее законности.

Успехов! 

Добрый день! Если в судебном порядке признали права собственности на участок, а категория земли «земли лесного фонда», значит был спор с лесниками. Только вот вопрос это был 2000 год или 2020 год? Если говорить о ГЛФ, это как и заметили коллеги, земля, находящаяся в собственности РФ (ст 8 ЛК РФ). В 2000 году признать права на такой участок да еще и с назначением для ИЖС было нереально. Так называемая лесная амнистия — явление недавнее. Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ вступил в силу с 11 августа 2017 года. Смысл закона устранить пересечения границ земельных участков лесного фонда с границами земельных участков, относящихся к землям иных категорий, в вашем случае это земли населенных пунктов. 

Под лесную амнистию попадают участки:

— предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

- на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые зарегистрировано до 01.01.2016. года. 

Вам надо проверить на сегодняшний момент, не изменилась ли категория в связи с решением суда, зарегистрированы ли права на участок, не обременен ли он какими либо охранными зонами, которые могут ограничить строительство (ст 105 ЗК РФ). Предварительную разведку вы можете провести сами, на онлайн портале Росреестра и на ПКК Рореестра.

Если есть охранные зоны, в договоре нотариус должен их указать. Иначе будет приостановка. Также лучше до покупки решить вопрос с категорией. Можно уже сейчас письменно (даже в эл виде) обратиться в Росреестр за приведением в соответствие категории, уточнить не претендуют ли на участок лесники. В Росреестре существуют так называемые отделы верификации данных, а также в связи с лесной амнистией комиссии, которые приводят в соответствие подобные участки, после обращения, категория должна измениться. Если опять же рядом есть земли населенных пунктов. Я бы проверила все это перед покупкой! 

Удачи!