Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски для продавца при указании в договоре купли-продажи завышенной цены на квартиру?
Добрый день! В договоре купли-продажи квартиры по ипотеке указывается завышенная на 400.000 руб. сумма квартиры якобы для получения большей суммы денег от банка. И при этом указывается такой пункт в договоре: 4.7. Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю по вине Продавца, или вследствие нарушения Продавцом прав третьих лиц при отчуждении Квартиры или любых других оснований, наступивших по вине Продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначную Квартиру или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного объекта недвижимости, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные Покупателем убытки и расходы, связанные с приобретением Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Не рискую ли я, как Продавец, в результате этой сделки выплачивать Покупателю еще и эти 400.000 руб.? Не мошенническая ли это схема? С нашей стороны никаких судебных притязаний на квартиру быть не может, квартира абсолютно чистая.
Здравствуйте, Любовь.
По существу вопроса — риски относительно завышенной стоимости несет прежде всего покупатель.
Я так понимаю, что у вас имеется устная договоренность о том, что 400 000 рублей кредитных средств, которые получит покупатель от банка вы потом наличными передадите покупателю.
Так вот, исходя из условий договора эти 400 000 рублей, на которые Вы завысили цену относительно первоначальных условий сделки, можно покупателю не отдавать и законным способом он их у Вас получить не может.
Ваши риски если вы соблюдаете данную устную договоренность — уплата НДФЛ с этих 400 000 рублей, если Ваша квартира в собственности менее трех лет.
Ну а если имеет место быть признание судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по Вашей вине — вы несете ответственность, предусмотренную договором, в полном объеме, в том числе на эти 400 000 рублей. Вы ничем не докажете, что фактически продали квартиру дешевле, а часть денег передали покупателю назад.
Здесь еще нужно обратить внимание на Уголовный кодекс
УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования.
Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
Тут можете соучастником пойти, при определенном стечении обстоятельств.
Спасибо большое за ответ.