Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли по составленной расписке взыскать деньги с риелтора?
Мы с матерью были собственниками квартиры. Там был прописан отец и за ним было закреплено право пользованием квартирой, так как он отказался от приватизации. Пока шло разбирательство с отцом, квартирой управлял риелтор, так как мы живём в другом городе. По договорённости с риелтором он должен был сдавать квартиру по своему усмотрению до момента конца разбирательства и продажи квартиры. За это он должен был гасить коммунальные услуги, а всё что сверху брать себе. Документально эту договоренность не оформляли, есть договор только на продажу. Квартиру он сдавал посуточно. Накопился долг за коммунальные услуги и для продажи квартиры необходимо было их погасить. Риелтор долги не погасил и написал расписку, что обязаются долги погасить или я могу это сделать са, что бы продать квартиру, а деньги он отдаст позже. В итоге деньги не отдал. Есть расписка, но так как я не знал как правильно её написать и был только один шанс что бы получить хоть какое то подтверждение слов написали как есть.
В расписке дословно:
Я, паспортные данные риетора, обязуюсь оплатить долг по коммунальным услугам в размере 246 000 (двести сорок шесть тысяч) рублей до 24.12.2016 или вернуть эту сумму деньгами в течении этого срока, так же (мои паспортные данные) имеет право и может оплатить коммунальные услуги в размере 246 000 (двести сорок шесть тысяч) или взыскать с меня.
Дата подпись.место написания.
В договоре на оказание риелторских услуг, есть пункт:
На день оформления договора купли-продажи Объекта обеспечить полную оплату коммунальных платежей и снять с регистрационного учёта по месту жительства всех лиц, зарегистрированных в продаваемом объекте.
Не может ли мне это как то помешать, потому что сдачу квартиры мы договором не оформляли.
Но в то же время распиской он вроде как бы признал, что долг за ним есть.
Письмо заказное с описью о выплате я отправлял. Документы об оплате коммунальных платежей от моего имени имеются.
Никита, добрый день!
Полагаю, что по такой расписке вполне возможно обратиться в суд с иском к риелтору, изложив все обстоятельства дела. Приложить договор оказания риелторских услуг и указать, что данная расписка является приложением к договору, фиксирующая дополнительные обязательства риелтора, которые он взял на себя, но не исполнил. Поскольку в расписке нет срока погашения долга, он определяется моментом востребования. Направьте в адрес риелтора уведомление о необходимости погашения долга, приложив копию расписки, указав, что в противном случае Вы намерены обратиться в суд. Сохраните доказательства направления данного уведомления для суда.
Я, паспортные данные риетора, обязуюсь оплатить долг по коммунальным услугам в размере 246 000 (двести сорок шесть тысяч) рублей до 24.12.2016 или вернуть эту сумму деньгами в течении этого срока, так же (мои паспортные данные) имеет право и может оплатить коммунальные услуги в размере 246 000 (двести сорок шесть тысяч) или взыскать с меня.Никита
Здравствуйте.
На мой взгляд, в данном случае расписка свидетельствует о том, что помимо указанного документа, между сторонами имеются еще какие-то взаимоотношения, которые этой распиской не описываются. Однако в договоре на оказание риелторских услуг, который вы заключили с ним, указано:
обеспечить полную оплату коммунальных платежей и снять с регистрационного учёта по месту жительства всех лиц, зарегистрированных в продаваемом объекте.Никита
«Обеспечить оплату» и «оплатить» это все-таки немного отличающиеся формулировки, что может препятствовать во взыскании указанных средств с риелтора. Кроме того, из текста вопроса не видно, была ли продана квартира или нет, т.е. выполнил ли риелтор свои обязанности по продаже квартиры.
С другой стороны в расписке указано, что именно риелтор взял на себя обязательство по оплате определенной суммы, которая является коммунальными платежами. Если он принял на себя это обязательство и не выполнил его, то Вы можете обратиться в суд за взысканием указанной суммы, поскольку если Вы за него данный долг погасили, значит на его стороне возникло неосновательное обогащение, которое в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку Вы его уже предупредили о необходимости вернуть денежные средства, Вы можете готовить документы в суд и обращаться по месту нахождения ответчика.
Квартиру продал я, когда появилась возможность приехать в этот город и заняться самому этой продажей. Я живу в Самаре, а квартира находиться в г.Радужным Хмао. То есть иск нужно писать на неосновательное обогащение или на возврат, как долг, на какую статью опираться?
Здравствуйте. На самом деле не совсем корректно составлена расписка. Правильнее было написать, что риэлтор признает перед Вами долг в определенном размере. Суд может зацепиться за фразу «имеет право оплатить… и взыскать с меня долг». Если так будет, то суд сочтет, что Вы обратились с иском преждевременно и откажет в удовлетворении требований. В целом же, если риэлтор не будет сильно сопротивляться, то все может пройти хорошо.
Адрес свой он указал?
Расписка составлена не совсем корректно, однако шансы есть. Незабывайте, что у нас в стране действует принцип свободы договора.
Удачи Вам!!!
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Это хорошо, так как решен вопрос о подсудности. Найдите районный суд «господствующий» на той территории и подавайте исковое. Можете также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Ждать смысла нет.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Добрый день, без претензий на оплату ответ, расписка с такими реквизитами может являться доказательством в суде согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, она подтверждает и закрепляет внедоговорное обязательство риелтора вернуть Вам неосновательно сбереженные им средства, что позволяет руководствоваться именно статьей 1102 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, как верно отмечает коллега.
В договоре на оказание риелторских услуг, есть пункт:
На день оформления договора купли-продажи Объекта обеспечить полную оплату коммунальных платежей и снять с регистрационного учёта по месту жительства всех лиц, зарегистрированных в продаваемом объекте.
Не может ли мне это как то помешать, потому что сдачу квартиры мы договор не оформляли.
Но в то же время распиской он вроде как бы признал, что долг за ним есть.
Никита, а этот пункт:
— это обязанность риелтора? Или Ваша?