Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчет налога при продаже дома с земельным участком
На источнике Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kupli-prodazha-zu/dom-s-zemlej/nalog-s-prodazhi.html Моя недвижимость © myrealproperty.ru показаны расчеты налога с продажи имущества, мы хотим продать дом с земельным участком в Хабаровске, причем з.у. 530 кв. м. в собственности с июня 2013года (т.е. больше 5 лет), а дом 102,5 кв.м. (как часть дома на 2-х хозяев в собственности с 2011года, а с 08 10.2018 года из-за противоправных действий второго хозяина изменен статус нашего дома 102,5 кв. м. как индивидуальный жилой дом (т.е. теперь уже надо ждать 5 лет, чтобы продать без уплаты налога 13%). Мы оба неработающие пенсионеры возраст 61 и 65 лет, хотим продать и уехать жить в краснодарский край, имеем конкретных покупателей, которые хотят купить нашу недвижимость с использованием материнского капитала. То есть, на следующий год после продажи недвижимости следует подать декларацию и оплатить указанную в ней сумму. Расчёты проводятся по следующей формуле: от суммы стоимости дома и земельного участка вычитается один миллион. От оставшейся стоимости, которая определяется как налоговая база, находится 13%. Минимальный срок владения домом исключает возможность освобождения нас от налогообложения. Статус пенсионера не освобождает от налогообложения при получении дохода, то остаётся только декларировать (это обязательно) доход, заявив об имущественном н\вычете, что означает уменьшение налоговой базы на 1 млн. рублей На этом сайте есть расчет похожий на наш случай, т.е. стоимость з.у. не облагается налогом, а 1 млн. рублей вычитается от стоимости дома, а на оставшуюся сумму начисляется налог 13%, в настоящее время это соответствует налоговому кодексу?
Здравствуйте, Наталья!
есть расчет похожий на наш случай, т.е. стоимость з.у. не облагается налогом, а 1 млн. рублей вычитается от стоимости дома, а на оставшуюся сумму начисляется налог 13%, в настоящее время это соответствует налоговому кодексу?Наталья
да, соответствует.
действительно в Вашей ситуации доход от продажи ЗУ освобождается от НДФЛ в силу п.17.1 ст.217 НК. при таких сделках (когда отчуждается 2 объекта недвижимости) лучше всего это разбить общую цену на стоимость по каждому объекту.
что касается налога с дохода от продажи дома, то я не уверен, что он подлежит налогообложению НДФЛ, т.к. Вы указываете, что с 2011г. владели долей, а затем в результате суда стали единоличным собственником.
однако по действующему законодательству изменение размера доли не изменяет срок владения, т.е. он должен исчисляться с 2011г.
в целом надо смотреть документы и разбираться в ситуации.