Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чем отличается земельный пай от земельного участка?
Уважаемые юристы, применима ли статья 8, ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к понятию "Земельный пай"
В 2008 был подписан договор Купли-Продажи земельного пая. Покупатель уклоняется от государственной регистрации права и в течении 10 лет не предпринимал попыток подать на регистрацию права. Собственник до сих пор платит налог. Хочу расторгнуть сделку и ищу возможности. Одна из таких возможностей признать сделку ничтожной в силу п.4 статьи 8 обозначенного выше ФЗ т.к. продавец точно не отправлял в муниципалитет извещение о продаже участка.
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Здравствуйте! Если речь о земельном пае, т.е. первом свидетельстве выдававшемся в колхозе, (обычно розового цвета годов 1990-1997), такой земельный пай может быть продан только сельхозпредприятию, с которым заключен договор аренды земельной доли. Самостоятельным земельным участком такая земельная доля не является и, например, физическому лицу не может продана. Учитывая изложенное в вопросе, можно предположить, что именно невозможность регистрации такой сделки послужила причиной сложившейся ситуации.