Покупка приватизированного жилья

Доброго дня!

участвовали. Дети до приватизации не были зарегестрированы в данной квартире, проживали по другому адресу.

Кирилл

В каком году была приватизация? Если не были зарегистрированы в приватизированной квартире никогда, не были вселены в нее в качестве членов семьи, то и не имеют право проживать в ней и не имели право на участие в приватизации. Также следует исходить из общих норм СК РФ, касающихся имущественных прав детей и родителей:

ст. 60 СК РФ: 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Добрый день, в приватизации могут участвовать граждане, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние, если они зарегистрированы в квартире на момет приватизации. Поэтому дети собственника, которые были зарегистрированы в другом месте на момент приватизации не могут быть участниками приватизации. Однако теоретически, если предположить, что их сняли с регистрации незадолго до приватизации, то вероятность оспаривания хотя и мала, но есть. Если дети никогда не были зарегистрированы в квартире, не проживали в ней никогда, то проблем не возникнет.

Пусть предоставит вам архивную выписку по квартиру на всех, кто когда-либо был зарегистрирован в ней. По поводу, к примеру, нахождения в браке, здесь значения не имеет, так как имущество к совместно нажитому не относится. Учитывайте всех зарегистрированных, поскольку, если кто-то отказался от участия в приватизации, он сохранил право бесспрочного пользования.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Кирилл, здравствуйте!

Согласно Закону о приватизации, право на приватизацию жилого помещения имеют лица, постоянно проживающие (зарегистрированные) в данном жилом помещении. Исходя из этого, если несовершеннолетние дети на момент приватизации не были прописаны в квартире — права на участие в приватизации этой квартиры они не имели. 

Однако, стоит посмотреть, не получилось ли так, что они были ранее прописаны в этой квартире, а перед приватизацией выписаны специально для того, чтобы приватизировать квартиру без них. 

Так же важное значение имеет дата приватизации квартиры и сколько сейчас лет детям. Если им боле 21 года то оспорить результаты приватизации они не смогут. Согласно части 1 ст. 196 ГК РФ  — общий срок исковой давности составляет три года. Исходя из сложившейся после 2012 года судебной практики исковая давность по такого рода делам начинает течь с достижения 18 лет, лицу, которое считает, что его право нарушено. В виду того, что исковая давность начинается с того момент как лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве (часть 1 статьи 200 ГК РФ), суды считают, что в 18 лет гражданин должен был знать о своих правах на квартиру, о праве на приватизацию, наличие или отсутствии у него собственности. Так что если детям более 21 года — при рассмотрении иска в суде достаточно будет заявить ходатайство о применении исковой давности, даже если истец будет на 100 процентов прав — из-за пропуска исковой давности ему будет отказано в иске.