Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение договора с ДПК на ведение дачного хозяйства в индивидуальном порядке
Добрый день. Хотим заключить с ДПК, на территории которого расположены наши участки,договор на ведение дачного хозяйства в индивидуальном порядке. ДПК предлагает свой договор и утверждает,что в нем ничего нельзя,т.к. он утвержден общим собранием. Но мы не согласны с некоторыми пунктами,в т.ч. и с теми что указаны в смете. К примеру:расходы на финансово-хозяйственную деятельность, такие как-оплата ГСМ председателя, изготовление членских книжек,почтовые расходы и расходы на услуги связи,поощрение членов правления и уполномоченных лиц,зарплата председателя, секретаря и бухгалтера и т.п. ...Обязаны ли мы платить за это,если никогда не являлись и не собираемся становиться членами ДПК? По каким пунктам сметы мы НЕ обязаны платить?(смета прикреплена во вложении)Так же интересует,по каким статьям расходов мы должны платить,как садоводы-индивидуалы:1. Расходы на организацию финансово-хозяйственной деятельности,2. Расходы на благоустройство территории, 3. Расходы на организацию охраны, 4. Расходы на хозяйственные нужды, 5. Целевые взносы на строительство дорог и отсыпку щебнем, 6. Целевые взносы на развитие инфраструктуры?Правомерно ли решение собрания ДПК об увеличении взноса на дорогу,для владельцев более двух участков,на 50%? (отсыпка дороги не прилегающей к нашим участкам+дороги находятся в государственной собственности)
- IMG_1542302937851.jpeg
- IMG_1542302945121.jpeg
Здравствуйте Юлия Дмитриевна.
ДПК предлагает свой договор и утверждает, что в нем ничего нельзя, т.к. он утвержден общим собранием.
тут все верно. (см. 2 ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон)
Решение ДПК Вы оспаривать не вправе, только решение об отказе в заключении договора
аб. 3 п. 2 ст. 8 Закона
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Так же интересует, по каким статьям расходов мы должны платить, как садоводы-индивидуалы:
Если эти расходы не превышают расходов членов ДПК, то расходы приведенные Вами справедливы. (аб 4 а. 2 ст. 8 Закона).
Но мы не согласны с некоторыми пунктами
Конечно можно составить протокол разногласий и, в случае его отклонения, обязать заключить договор на условиях указанных в судебном решении (ст. 445 ГК РФ), но практика исходит из того, что этот договор не обязателен для ДПК. Но все будет зависеть от суда.
Обязаны ли мы платить за это, если никогда не являлись и не собираемся становиться членами ДПК? По каким пунктам сметы мы НЕ обязаны платить?Юлия Дмитриевна
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.
На основании этого, если смета была утверждена на ОС, то платежи в договоре, выставленные на этом основании, являются обоснованными. Платежи будут необоснованными, если они будут превышать взносы, установленные общим собранием.
Если Вы хотите пользоваться общей инфраструктурой ДПК, то платить Вы должны наравне с членами. Т.е. если принято решение и все члены обязуются платить, то для не членов исключений не будет, независимо от того