Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продать комнату в коммуналке соседям
Все спрашивают как правильно общаться с соседями, если продаёшь комнату в коммуналке не им. Я же хочу продать её именно соседям. Комната в моей собственности (приватизация). Я знаю, что надо уведомлять их письменно, надо ли это делать в моём случае, или можно просто инициировать сделку? Если они не приватизировали оставшуюся часть квартиры, надо ли уведомлять государство? Чтобы узнать, в собственности ли оставшаяся часть, какую выписку надо запросить в росреестре? Или там и так видны только помещения в собственности? Какие документы нужно подготовить, чтобы правильно провести сделку? Спасибо.
Я знаю, что надо уведомлять их письменно, надо ли это делать в моём случае, или можно просто инициировать сделку? Если они не приватизировали оставшуюся часть квартиры, надо ли уведомлять государство?Илья Гришин
Илья, добрый день! Ст. 250 ГК РФ предусматривает уведомление остальных собственников долевой собственности при продаже имущества только в случае, если продажа предполагается посторонним лицам. Если продаете другим сособственникам уведомление не требуется. При этом, в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требуется обязательное нотариальное заверение такой сделки (по отчуждению доли)
Здравствуйте, Илья.
Вам сначала надо определиться, как Ваша комната оформлена, потому что это необязательно долевая собственность. Для этого надо посмотреть либо старое свидетельство о праве собственности (их раньше выдавали), либо выписку из Росреестра заказать.
Если не долевая собственность, то продать можно кому угодно без уведомлений.
Если долевая, то направить уведомление о покупке сособственникам, так как у них есть преимущественное право выкупа:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
у неприватизированной части собственник — государство. Правила, касаемые уведомления сособственников распространяются и на него.
Добрый день! Комната в коммунальной квартире может принадлежать не только на праве общей долевой собственности, но и на праве собственности. Посмотрите что указано у вас в свидетельстве о гос. регистрации права «собственность» или «общая долевая собственность». Если собственность, то сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. А преимущественное право покупки у соседей не на основании ст. 250 ГК, а на основании ст. 42 ЖК РФ. Неприватизированная комната принадлежит администрации, её нужно уведомить, так как у неё тоде есть преимущественное право покупки. В росреестре можно запросить выписку о зарегистрированных правах и ограничениях. Запросить может любое лицо.
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Документы (основные):
1. Уведомления остальных собственников
2. договор купли-продажи и акт приёма передачи
3. если собственность долевая, обязательное нотариальное удостоверение сделки. В таком случае нотариус запросит ещё справки об отсутствие зарегистрированных лиц в квартире и справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Здравствуйте. У вас комната оформлена как самостоятельный объект недвижимого имущества (есть кадастровый номер)? Если — да, то можете продавать без предупреждения соседей. Составляете договор и продаете. Если же у вас доля в праве общей долевой собственности на квартиру, то действовать нужно через нотариуса. Предложить долю соседям нужно перед продажей третьим лицам.
государство такой же сособственник как и стальные собственники помещений в квартире, лица, проживающие в квартире по договору соцнайма и не приватизировавшие свое жилье в любом случае не должны уведомляться и в разрезе ст. 250 ГК РФ являются посторонними лицами при продаже доли которым необходимо уведомлять всех остальных сособственников. По составу документов необходимых для продажи в любом случае подскажет нотариус поскольку договор Вы долнжы будете оформлять нотариально.