Как приватизировать квартиру с долгами по договору найма жилого помещения для детей-сирот?

Здравствуйте, Игорь!

Дело в том, что согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом,обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Учитывая, что человек, о котором ведется речь в вопросе длительное время не оплачивает коммунальные услуги, уполномоченный орган сделал вывод о его нахождении в трудной жизненной ситуации. При таких обстоятельствах продление договора найма специализированного помещения полностью правомерно.

Игорь, здравствуйте!

Продление договора еще на пять лет совершенно законно и обоснованно. 

Раньше квартиры детям-сиротам сразу передавали по договорам соц. найма и можно было приватизировать квартиру сразу. Однако, это привело к тому, что квартиры приватизировались и сразу продавались, а дети-сироты оставались на улицах. 

После того, как это стало носить массовый характер — ввели поправки в 159-ФЗ от 21.12.1996 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»  и именно для этого сделали заключение договора найма квартиры спец. фонда, с возможностью продления еще на 5 лет. 

При чем те условия, которые выставлены комиссией для заключения договора  соц. найма не предельные — если будут сомнения, что квартира после заключения соц. найма будет приватизирована и сразу продана — договор не заключат. 

В Вашем случае, на сколько я понимаю — именно такая история. При невозможности погасить долг по коммунальным платежам имеется большое желание приватизировать квартиру — ну и продать как следствие. 

Боюсь, что законных оснований обязать комиссию принять решение о заключении договора соц. найма у Вас нет.