Продажа квартиры, при предварительном ДКП, другому покупателю

Две недели назад, в офисе риелтора, заключил предварительный ДКП на продажу квартиры. Срок до 8 декабря. Внесены средства под расписку, 50 т. р. С расписанными штрафными санкциями.

Так же заключил агентский договор (до 26 ноября). И эксклюзивный агентский договор (бессрочный на продажу именно этим людям по ипотеке, если я правильно понял).

У покупателей по предварительному ДКП ипотека. Сейчас ждем пока там все ньюансы будут соблюдены.

У меня появился новый покупатель, за наличные, и более крупную сумму и без уплаты комиссии агентам. Хочу продать ему.

1. Главный вопрос, как это сделать? (максимально выгодно для меня)

2. Могу ли я просто заключить основной ДКП с новым покупателем и просто переоформить квартиру, и по факту предыдущим покупателям сказать, так и так, продавать не буду. Не считается ли это мошенничеством, с точки зрения закона? Вроде как заключил предварительный ДКП, а сам основной заключил с другими покупателями. Но сам предварительный ДКП толком не обязывает меня заключать основной, правильно?

3. Как грамотно разорвать предварительный ДКП с предыдущим покупателем. Мне не очень хочется платить все штрафные санкции. Я бы возместил деньги за оценку, и тысяч 10-15 за не удобства. Если откажутся, могу ли я просто сказать «тогда получайте деньги через суд». Там люди нормальные, но я ними связь через риелторов, а риелторы могут подлянок поустраивать. Хотя у меня есть возможность с этими людьми связаться на прямую (в пред. ДКП есть адрес их).

Какие вообще риски есть, в суде у меня, в случае если те же риелторы не побрезгуюют помочь подать !? Я знаю, что чтобы доказать свою состоятельность как покупателя по пред. ДКП в суде, покупателям нужно будет всю сумму показать на счету, а у них ее нет, у них только ипотека и пол суммы (то есть на счету в случае суда, будет только пол суммы и они не докажут что могли у меня купить, правильно!?)

4. У меня 2 договора с агентами. Один эксклюзивный с прописанными фамилиями (покупателя и продавца, затер их на документе). Второй обычный, до 26 ноября. Так вот, если я заключу основной ДКП с новым покупателям до 26 ноября (мне нужно по скорее), значит ли это, что каким-то образом, риелторы смогут с меня затребовать свою комиссию (через суд например). Или к чему вообще меня обязывает агентский который до 26 ноября. На сколько он вообще, юридически серьезен и по нему в случае чего могут затребовать деньги? (фирма риелторская довольно крупная)

В случае, если до 26 нельзя заключить. Какой договор с потенциальным покупателем за наличку заключить, чтобы он не передумал, но и чтобы сроки не прошли !?

5. Может имеет смысл после заключения основного ДКП с новым покупателем, просто «потеряться» до 8 декабря (срока действия пред. ДКП). А потом предложить предыдущим продавцам вернуть сумму задатка плюс 20% !? 

Документы прилагаю