Какова стоимость уборки подвала с 4 подъездов?

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Таким образом, фонд капитального ремонта общего имущества МКД является целевым и может быть направлен лишь на выполнение работ и услуг строго регламентированных законом, при минимальном размере взноса, а при превышении минимального взноса, может использоваться на финансирование любых услуг или работ. Однако механизм принятия решения о проведении капитального ремонта также строго регламентирован законом и осуществляется на основании решения общего собрания собственников с утверждением, в том числе, перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту (ст. 189 ЖК).

Уважаемый Сергей, в дополнение к ответу коллеги я бы Вам хотел сказать следующее:

уборка мест общего пользования, а подвальное помещение исходя из требований Постановления Правительства № 491 «о правилах содержания общего имущества » именно им и является, должна входить и выполняться за счет средств на содержание жилья, данные нормы также прописаны и Постановлением Госстроя № 170.

таким образом уборка мест общего пользования не может быть рассмотрена как работы по капитальному ремонту здания и соответственно даже при выборе тарифа в размере превышающим минимальный размер кап. ремонта Вашего региона средства спец. счета не могут быть направлены на работы не являющиеся по своим характеристикам капитальными.

в дополнение нужно сказать следующее:

если за период управления домом при прочем ответственном отношении к управлению домом было допущено захламление подвального помещения, я бы Вам, как ответственным собственникам рекомендовал, выполнить указанные работы за счет средств на содержание и/или текущий ремонта дома.

P.S.

в нашем городе ряд УК прокуратура по жалобам заставила вычистить подвалы от мусора в рамках содержания жилья